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其中,經營性用地成交89幅,成交面積11123萬平方米,土地出讓金額15393億元,折合地價1380元/平方米,單價遠遠低於2007年2400元/平方米的水平。
究其原因,今年成交的土地絕大部分位於遠郊和濱海區域,其中,遠郊佔到47%,濱海佔到32%,合計佔到總出讓面積的79%,而這兩個區域的地價因其遠遠低於中心城區,因此拉低了整體成交價格。
而中心城區土地供給日漸稀缺,其土地價格較去年仍保持穩定小幅度增長。
根據天津市2008年土地供應計劃,今年,天津市將供應住宅用地960公頃,而目前已供應近670公頃,約有290公頃的缺口,供應量少於上半年。
據分析,隨著土地政策的日益完善以及國家緊縮性貨幣政策的影響,開發商對於拿地將更加慎重,市場將更加規范和透明,因此,未來天津的土地市場將繼續盤整,保持平穩發展。
廣州:工業用地成熱點合富輝煌集團市場研究部對廣州土地市場監測統計顯示,2008年上半年廣州各類性質的土地成交總用地面積達142萬平方米,較去年同期增加43%。從成交用地性質看,62%來自於工業用地,27%來自商住用地,11%來自商務金融用地;從成交區域分布看,蘿崗區位居榜首,成交用地面積佔總成交50%;南沙區位居第二位,成交用地面積佔總成交28%。
顯然,今年上半年工業性質土地成交成為市場熱點,成交用地面積是去年同期的2倍,相比之下商住用地的成交就顯得略遜一籌,其中佔地11萬平方米的員村絹麻廠地塊引起市場高度關注。員村絹麻廠地塊總建築面積佔中心六區交易總量的近56%,樓面地價達13053元/平方米,由於該地塊所佔的份額高,導致市中心六區的樓面地價高達8945元/平方米,同比上昇119%。
按照《廣州市市轄區2008年住房建設計劃》,2008年用地供應2.5~4平方公裡商住用地的計劃,按下限2.5平方公裡算,上半年僅完成15%,可見下半年政府的供地壓力相當嚴峻。
據不完全統計,預計2008年下半年即將出讓的商住用地達178萬平方米,總建築面積270萬平方米,主要分布在廣州市南沙、花都、蘿崗等外圍區域,荔灣、越秀、海珠區則以爛尾地、閑置地為主。
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