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國家發改委網站昨天發布的數據顯示,全國今年二季度房價同比上漲9.2%,漲幅比一季度下降近兩個百分點,今年以來全國房價漲幅不斷下降,顯示房價正出現平穩回落的態勢。此外,土地價格漲幅回調則更加明顯,相比第一季度漲幅下降了5.7個百分點。據國家發展改革委、國家統計局調查顯示,與去年同期相比,2008年二季度全國70個大中城市房屋銷售價格上漲9.2%,房屋租賃價格上漲2.2%,土地交易價格上漲10.8%,物業服務價格上漲0.5%。
其中,房屋銷售價格同比上漲9.2%,漲幅比上季度低1.8%。新建住房銷售價格同比上漲10.1%,漲幅比上季度低1.7個百分點。新建非住宅銷售價格同比上漲6.3%,漲幅比上季度低0.7個百分點。二手住房銷售價格同比上漲8.9%,漲幅比上季度低2.6個百分點。二手非住宅銷售價格同比上漲6.2%,漲幅比上季度低2.7個百分點。
可以看到,從今年1月份達到歷史最高點之後,全國房價雖然依然顯示同比上漲,但漲幅逐月回落,到今年6月份,全國房價同比上漲8.2%,是今年以來的最低水平。
相比於房價的漲幅回落,房屋租賃價格倒是穩有昇。數據顯示,二季度房屋租賃價格同比上漲2.2%,漲幅比上季度高0.1個百分點。其中,住宅和商業營業用房租賃價格分別上漲3.2%和1.9%,辦公樓租賃價格同比持平。由於全國大部分地區目前都處於濃厚的觀望氣氛中,大量購房人群轉買為租,促使租金不斷上漲,隨著房價的下跌和租金的上揚,全國房產的租金回報率也會相應得到提昇。
相較房價漲幅,土地價格漲幅回落速度更快。數據顯示,二季度土地交易價格同比上漲10.8%,漲幅比上季度低5.7個百分點。其中,居住用地、工業用地和商業營業用地交易價格分別上漲12.2%、4.7%和14.9%。從今年年初開始,受到資金鏈緊張的限制,開發商拿地熱情明顯降低,不少土地都以低價成交。但是,盡管漲幅回落,今年土地價格依然高於去年水平,以上海情況為例,盡管市場不景氣,但最近政府推出的土地價格起始價就遠遠高出去年水平,使得開發商即使底價拿地,也將付出相當代價。
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