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等這麼久,貸款終於有戲了!』昨日,南京某房地產開發公司高層在得到一條『內部消息』後露出了久違的笑容。『終於可以喘口氣,有錢可以救活手上的樓盤,還能繼續拿地。』本報記者昨日從南京一家銀行獲悉,該行在下半年要增加信貸額度——增加額度高達30億元,其中多數為地產專項貸款,這讓瀕臨資金懸崖的眾多開發商看到了希望。而得到這一消息後,開發商的第一反應卻讓持幣待購的市民笑不起來——『資金鏈有了保障,我們沒理由把手裡的樓盤降價賣掉。』
30億多為地產專項貸款進入2008年,銀行對房企放款的審核異常嚴格,而第二套房貸的『擦邊球』也不再好打。『整個上半年,市場對房產前景還是不看好的。』而進入下半年,情況似乎有了好轉。『依我看開發商下半年的日子會好過點。』南京某國有銀行負責人向記者透露了最新策略,『下半年,我們的信貸計劃將增加30多億元,包括地產專項貸款,目前方案還在審批當中,如果順利的話,近期將正式對外放貸。』
對此,房地產研究機構分析說,與其他城市相比,南京地產的整體情況還算穩定。國家的宏觀調控政策讓銀行不敢輕易放貸給房企,但是銀行還是想放貸款給一些資金運轉較好的上市公司。於是這家銀行便有了『變通方法』——增加的30億信貸中,地產專項貸款佔了相當大的比例。『房地產市場不景氣,銀行的壞賬必然增多,反過來銀行也需要房地產市場的穩定發展,兩者是互相依賴的關系。』
銀行放貸『抓大放小』『增加信貸金額後,銀行對開發商的審核、項目的審核會比較挑剔。』中房指數南京典型指數辦公室研究總監古伊說。
古伊的說法得到了銀行人士的認可,『即使增加額度,銀行對開發商的審核還是會很嚴格。』雖然很多開發商把銀行的這一舉動看作是利好信號,但銀行人士同時表示,『對運營情況較好的開發商將適當放寬政策。』該銀行人士說,現在已不適合再繼續對房地產政策進一步緊縮了。面對目前地產業整體緊縮的局面,銀行方面作了評估,認為對開發商不能一概而論,『盡管市場上都在說房價下跌開發商資金鏈斷裂之類的話,但我們評估目前一些大開發商的風險不是很大。』
『開發商有錢了,我擔心房價會上漲。』記者在江東門某樓盤售樓處隨機采訪了幾位市民,受訪者均擔心銀行政策給買房的市民無形中增加了成本。『開發商從銀行貸到了錢,資金方面有了回旋餘地,會不會放棄目前的降價銷售啊?』市民冀先生表示,作為普通市民他最關心的是房價。
『短期內不會漲,因為供大於求的局面已經形成。』一位業內專家表示。但是,也有房產商認為,銀行『論資排輩』的貸款方式,讓很多大的開發商可以高枕無懮。『這些開發商的樓盤本身就具備一定知名度,所以有了貸款後更讓他們不會降價,有些樓盤反而看漲。』尤其是已經上市的房地產企業,在這一輪『地產寒流』中對自己樓盤的銷售政策將在近期有所轉變。『我們的樓盤不漲價,就等於是降價了。』這是否預示著熱銷樓盤將趁勢抬價?本報將做進一步關注。本報記者范盼盼
小開發商開始向員工集資2008年,房地產市場觀望情緒漸濃,商品住宅均價的提昇速度減緩甚至走低,開發商或者延期開發,或者只能黯然離場。關於開發商沒錢開發私下賣地、『吐地』換錢的消息不斷得到證實:城南一地塊找到南京一品牌開發商與之合作,減輕資金壓力;城中兩幅綜合用地已轉手給新的東家。
『公關』三個月貸不到一分錢『秘書,幫我約銀行的人,請他們吃晚飯。』最近三個月,南京一家本土房企的老總每天都會請不同銀行信貸部的負責人吃飯,目的只有一個——貸款。可三個月下來,公關沒少做,他卻沒貸到一分錢。
『貸5000萬,這在去年根本就是「小菜一碟」,可今年銀行太「摳門」。』借不到錢,急得他嗓子冒煙,『只要有5000萬,我就能開發江寧的那塊地;借不到錢,我就坐吃山空。』
後來,該老總絞盡腦汁想了一個辦法。他在外省某地級市投資了一個工程,以此項目向當地銀行貸款5000萬元,但是他並沒有把這筆錢用在外省的工程上,而是挪到了江寧地塊的開發上。『一邊忙著開發江寧的地,一邊忙應付外省的項目,太難了。』
『今年想弄點錢太難,能求的都求了。』一開發商向記者訴苦。據了解,為了弄點錢,開發商可謂無所不盡其能,甚至有的還把主意打到了員工頭上。
前段時間,河西一家開發商『逼』員工出去融資,有人受不了這樣的壓力而選擇辭職。『去年買的地,土地出讓金還沒繳清,國土局追著我們要錢。』從上半年開始,公司做出了出人意料的決定,『公司自己沒錢,就向我們要錢,以前任務就是賣房子,現在還要幫公司找錢。』員工直呼受不了。
本報曾經報道的很多新近購房人出現了斷供現象,『這些人只還了三個月的房貸就不還了,據我們調查,他們很可能受到開發商指使,以個人名義貸款買房,拿到錢後給開發商用,弄出個虛假按揭來。』
另外,近日關於南京一開發商『因無力支付兩幅地塊的土地出讓金而不得不退地』的消息也在業界流傳。據了解,這兩幅被退回的純住宅地塊,當初成交時的樓面地價分別為4145元/平方米和4204元/平方米,這也是2007年江寧地價首次突破4000元/平方米大關。
開發商:好樓盤不言降價
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