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今年以來,深圳等城市商品房銷售量價齊跌,目前深圳房價跌幅已超三成,房地產『只漲不跌』的神話開始破滅。一些房地產開發商聲稱房地產衰退會連累金融系統,房地產市場『救市』聲漸起。國家是否應該調整緊縮政策給樓市『松綁』?
『斷供潮』來自中央電視臺的一則深度新聞,據報道,深圳房價持續下跌,許多人發現他們過去買的房子其價值正在不斷縮水,成了負資產,而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行,不再償還銀行的貸款。該節目甚至還用畫外音解讀說『美國的次貸危機就是大量買房者斷供導致銀行出現了金融危機』,一副替銀行業懮心忡忡的樣子。
但實際上,稍微理性地分析一下就會得知,類似美國次貸危機這種恐怖場面出現的幾率極低。我們必須明白中美之間房貸的根本性差別:
其一,美國的『次貸』基本上是以『零首付』為主,而且一般前兩三年的利率極低,所以『斷供』損失也就很小,而中國的房貸首付比例至少20%,一旦『斷供』,這部分首付以及相關稅費、利息開支全部損失。
其二,美國實行嚴格的破產保護制度,有過破產記錄又東山再起的人不計其數,對他們而言,宣布個人破產不是天塌下來的大事。中國則不然,不但銀行催款員能煩上你數年,以後還有數不盡的麻煩,不是逼到山窮水盡有誰願意?
其三,美國的次貸危機影響最大的並不是直接提供房貸的商業銀行,因為這些貸款早已被打包分售,風險被無數機構所分散,而中國則全部由商業銀行扛下來,最後則勢必被國家信用扛下來。
以上三個特點決定了,中國即使在深圳的局部范圍內出現了『斷供』事件,也絕不能無限擴大化地認為那就是什麼『潮』,因為綜合各種成本開支來看,不能簡單地認為房價下跌了30%就一定會導致『斷供』,這個邊際很可能會大大往上延伸到50%甚至更多。而且中國政府由於承擔了遠遠超過美國政府對市場的責任,也一定會想方設法不惜一切代價地阻止這種『斷供潮』的蔓延。
有人要說了,讓中國政府想辦法遏制這種現象,那不正是要救市嗎?我說,你把邏輯弄擰了。現在的問題僅僅出在去年房價暴漲的深圳,這個教訓再明顯不過,那就是絕不能讓深圳式的房價大起大落再出現在上海、北京、天津、重慶乃至烏魯木齊,現在的深圳就像當年剛改革開放時的『特區』,成了宏觀經濟的一塊試驗田,試驗結果就是:要想辦法讓全國的金融機構避免危險,唯一的辦法就是不讓房價進一步推昇,產生更大面積的泡沫,怎麼可能救市?像深圳有關房地產部門說的『放寬貨幣政策救房市』更是大笑話,難道國家不怕金融危機還要多借點錢推動更大規模的『斷供』嗎?
我覺得,近段時間頻繁出現的所謂『高層要求調研各地房地產市場可能出臺救市措施』等言論,更像是房產商的一個花招。房產商哪裡是什麼『豬堅強』,前兩年哪個公司不是以100%以上的速度高增長,現在不過是略微減肥而已!看看溫州那些做皮鞋、服裝的小企業,倒了6萬家都沒有要求國家救市,房地產企業一家沒倒卻要喊救命豈不荒唐?
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