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『正如許多經濟學家和券商不能准確地預期股市的底部一樣,樓市底部在哪裡也很難判斷。』世邦魏理仕研究部總監覃曉梅7月19日在接受中國經濟時報記者采訪時認為,雖然樓市底部難以預測,但就目前北京的房價而言,從利潤水平分析,開發商還有降價的空間。
與覃曉梅的觀點相同,房地產高級經濟師、地產評論人章林曉也對中國經濟時報記者表示:『樓市底部在哪裡還很難判斷,有待觀察。』
不過,章林曉認為,一般來說,房價的止跌線有兩條:一條可以從合理的房價收入比推測出,另外一條可以從合理的房價房租比推測出。房價只要下降到合理的房價收入比或房價房租比范圍內,房價就不大會再下跌了。但是,目前由於房價收入比和房價房租比的合理范圍波動很大,樓市底部難以判斷。
『值得注意的是,海外游資對房價的影響也很大,如果我們的調控不當,房價底部的決定權,很有可能會落到海外游資的手中。』章林曉說。
據經濟學家謝國忠預測,中國的房地產市場大約需要兩年時間來消化以往形成的市場泡沫,但像北京、上海這兩個特大城市的房價不會大幅下跌。理由是目前北京有一千五六百萬人口,上海有兩千多萬人口,從長遠發展看這兩個城市的人口將來要突破三千萬,對房地產市場的剛性需求,使得房價下跌的空間不大。
據記者了解,目前,國內許多城市的房地產市場觀望氣氛依然十分濃重,許多購房者希望樓市能像股市一樣有一個像樣的深幅下調,因而選擇持幣待購的人越來越多。在一項『您是否認為2009年的房價將會有大幅調整?』的網絡調查中,有超過一半的購房者持肯定態度。
對此,覃曉梅對中國經濟時報記者表示:『我不這樣認為,總體我還是認為房價同比水平應平穩,房價是否大幅下跌要看奧運後具體的中國經濟及國際經濟發展情況,在2009年入市的應該以2007年高價拿地的項目為主,開發商大幅降價的空間有限。』
『我國一些熱點城市的畸高房價必然面臨下調的局面,這個是可以肯定的,因為虛高的房價距離絕大多數民眾的實際收入水平實在太遠了。』章林曉認為,其實在一些熱點城市房價的調整從2007年10月份就真正開始了。
房價的調整幅度到底能有多大呢?章林曉表示不好判斷。不過,他告訴記者,對於那些寄希望於房價大幅下跌之後去抄底的自住型購房者來說,由於海量的國際游資在全球流動,在新興國家市場『興風作浪』,想去抄底的想法是很危險的。
『樓市如果大起大落,對於自住型購房者來說,或許能享受到「大起」時虛幻財富擴張的快感,但絕不可能享受到「大落」時的便宜,只能飽受「大落」的痛苦。單就樓市來說,到時這部分人群就會發現房價下降的速度已經跑不過貨幣貶值的速度。』章林曉說。
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