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進入夏季後,南京二手房買賣市場愈加冷淡,據我愛我家統計數據顯示,南京7月中旬房源、客源、成交量較6月同期都有所下降,目前房源客源供求比為2.1:1,這也就意味著購房者有較大的挑選餘地。而租賃市場的房源、客源、成交量均有提昇,房源客源供求比為1.25:1,這也就意味著住房者的選擇餘地並不大。
『樓市依舊在觀望,不少准購房者都轉購為租了。』業內人士說道。
租售冰火兩重天據我愛我家統計數據顯示,南京二手房買賣2008年7月中旬與6月同期相比,房源量減少了29.18%,客源量減少了18.08%,成交量減少了13.16%。本旬房源客源供求比為2.1:1。與2007年7月中旬同期相比,房源增加了19.32%,客源減少了21.6%,成交量減少了39.1%。
於此形成鮮明對比的則是房屋租賃市場,2008年7月中旬與6月同期相比房源增加了13.47%,客源增加了16.78%,成交量增加了24.82%,本旬房源客源供求比為1.25:1。與2007年7月中旬相比,本旬房源增加了34.2%,客源增加了133.4%,客源量進一步增大,需求增大,成交量增加了104.7%。
購房者轉購為租有業內人士分析認為,現在南京樓市整體處於一個房價調整、銷售不濟的盤整期,一手商品房『消化不良』連帶影響了二手房難賣。同時一些新交付的公寓項目大量上市,一些投資客對樓市『看空』增多,本來要出售的,現在卻尋找出租機會。而准購房者眼看著房價的變化,由於對未來市場沒有把握,還是選擇繼續租房,同時再繼續觀望。
這兩種動力也形成當前南京房屋租賃市場異常火爆的原因。
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