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商鋪物業之產權擁有者要以此獲利,直接面臨一個應當出租還是出售之難題。最近,商鋪專家姜新國談了自己一些見解。他認為,從目前上海商業地產市場狀況看,出租應該利大於弊。
首先,上海商業地產市場總體呈上昇態勢,有利於商鋪物業的長期投資。目前,任何一個商鋪物業不管地段位置如何都擁有一定的『含金量』。即使眼下存在這樣那樣的不足,未來二三年上海有一個時間長達半年之久的『世博會』主題,機會只會增加而不會減少。
其次,如果只租不售的話,可以暫時把商鋪的經營風險轉移出去。一方面,逼迫租賃商鋪的小業主不遺餘力地搞好經營;一方面經歷一段時間的『歷練』,商鋪物業的價格只會昇而不會降。到那時再出售的話,肯定可以出個好價錢。
三是商鋪物業出租也便於產權者統一進行規劃、經營和管理,有利於『做旺』市場。做的好還可以豎起商鋪物業的『品牌』,那對自身商鋪的價值提昇大有益處。盡管商業項目需要包括商業規劃和經營、資產和資本運作等方面的專業知識,但只要委托一家有經驗的商業經營諮詢管理機構進行操作,完全可以獲得可觀的收益。
當一個市場不太成熟或者經營環境不佳時,尤其當產權者面臨資金拮據的情況時,將商鋪出手不但可以避免未來經營和管理可能帶來的風險,而且也能盡早回籠資金。如果產權者擁有的商鋪物業自身條件並不是很好的話,建議『該出手時就出手』。
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