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『全力打造又一個黃金商業圈』,『購買後公司反租』、『3年內房屋不增值無條件回購』……在『保本增值神話』的誘惑下,天津市部分市民不惜貸款購買了塘沽區外灘公園地下商鋪。不料兩年過後,不但產權證遲遲辦不下來,因經營不善,下一年度的租金也遲遲不能兌現,房屋回購問題更讓人懮慮。接到購房者的投訴信後,記者多次與開發商努力協調,近日,記者獲悉該問題已經取得進展,開發商已經為部分購房戶辦理了退房手續,餘下購房戶的退款事宜也正在辦理之中。
據購房市民反映,兩年多前,塘沽區宏達實業公司向眾多業主許諾准備投入巨資,將海河外灘公園的地下商鋪打造成塘沽乃至天津市的又一個『商業中心』。為了實現雙贏,該公司實行全新的銷售方式,即:首先將宏達公司開發的商鋪賣給眾業主,然後業主再將上述商鋪反租給宏達公司經營,第一期的租賃期限為3年,宏達公司於每年9月1日前按約定支付下一年的租金。同時,宏達公司為了讓業主免除顧慮,放心買房,承諾『3年期滿,若房屋未發生昇值,宏達公司無條件回購』。
『這樣的承諾讓我們如同吃下了一顆「定心丸」。』一名購房戶稱,他於2005年7月貸款買下了一間產權商鋪,本來,按照合同約定,『交房後60天內辦理產權登記』,但是,直至今日,交房已經兩年多了,產權證根本就沒辦下來。後來,他通過朋友幾經打聽,纔得知該項目按照規劃應為一間獨立產權的建築,而宏達公司擅自變更了規劃設計,將海河外灘公園地下商鋪肢解成一個個的獨立商鋪對外銷售。更令這些購房戶擔心的是,由於經營不當,這個地區不但沒有發展成為繁華的商業中心,相反,整個商業區冷冷清清,根本沒有多少顧客光顧,很多商鋪已經被閑置,經營者紛紛撤攤。也正是因為這個原因,2007年9月1日,宏達公司以沒有錢為由,拒絕按合同支付租金。經與該公司多次聯系,宏達公司的負責人直截了當地說:『產權證辦不下來了。如想退房,去報名排隊,宏達公司何時有錢,何時再還款。』『我們買房子的錢大部分是找親戚借的,投資產權商鋪,原本是看中宏達公司的承諾,覺得沒有風險。現在,隨著宏達公司經營狀況的惡化,我們的血汗錢面臨著付諸流水的境地。我們該怎麼辦呀?』
宏達公司負責人在接受記者采訪時稱,該公司給業主的租金是經營效益的回報,是經營收入的分成。然而現在公司的經營狀況並不理想,90%的店鋪都不營業,有的店鋪已經歇業一年多,公司目前沒有錢支付租金。不過,他稱,公司對這個問題很重視,會盡力想辦法解決,希望業主再耐心等待一下。關於產權問題,該負責人稱該項目確實存在一定違規的地方,產權辦理尚有一定阻礙,不過,公司正在積極辦理中。
截至發稿前,記者再次與宏達公司聯系,該公司負責人表示,此事已經引起政府相關部門的高度重視,市房管局還專門派出調查組核查且已經明確表態『產權證辦不了,不允許分割出售』,此外,經查該項目沒有開工證、審批證。為此,該公司經研究決定按約定向提出退房要求的業主予以退款。目前,退費工作正在進行中。
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