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上周五,借助滬深兩市尾盤一定力度的反彈,房地產業板塊也出現了3.48%的小幅上漲,大多數房地產個股飄紅,領漲股票新湖創業(600840)更是衝擊漲停。但這不足以改變房地產類股目前的疲弱走勢,就一周走勢來看,房地產類個股表現乏力,而受累於香港恆生指數大跌的背景,綠城中國、眾安房產等浙江房地產港股也未能幸免於難。
自7月中旬開始,上市公司半年報陸續出爐,除了少數已經公布半年報的上市房企,另有部分上市房企也推出了上半年業績預告,單從數字解讀,業績增長仍然是上半年上市房企的主基調,但也有個別公司出現了業績下滑跡象。上市房企的半年報懮喜錄,折射宏觀調控政策下房企的兩極分化越趨明顯,『資金為王』的時代真正來臨。
上市房企半年報喜多於懮7月9日,保利房地產(集團)股份有限公司(以下簡稱『保利地產』)(600048)公布了今年6月份銷售情況簡報及2008年上半年業績預增公告。公告稱,2008年6月份,公司實現銷售面積42.9萬平方米,實現銷售認購金額40.53億元,同時根據初步測算,與去年同期相比,2008年上半年淨利潤將增長220%-270%。
據悉,1-6月份保利地產實現銷售面積131.4萬平方米,同比增長39.42%;實現銷售認購金額106.99億元,同比增長34.53%。
同樣,在上半年表現出色的中海地產,背景公司為港股上市公司中國海外發展有限公司(0688.HK),其日前公布的數據顯示,今年6月份實現房地產銷售額45.6億港元,較去年同期增長204.9%,實現銷售面積50.2萬平方米,同比增長165.4%。
上半年,中海地產累計實現房地產銷售額158.1億港元,同比增長84.9%,累計實現銷售面積147萬平方米,同比增長58.3%。其中,長江三角洲地區銷售額增長了54.2%。可以說,杭州項目錢塘山水這方面所作的數據貢獻也功不可沒,作為在杭六個項目中的首推樓盤,6月21日開盤的錢塘山水當天就取得了近70%的銷售率,兩天內完成了近4億元的銷售額。
另外,萬科於7月7日公布了6月份銷售及新增項目情況,當月該公司實現銷售面積44.8萬平方米,銷售金額43.7億元,分別比2007年同期減少38.0%和22.8%,新增項目2個。2008年上半年,萬科累計銷售面積265.8萬平方米,銷售金額241.3億元,分別比2007年同期增長15.0%和38.1%。
7月10日,今年上市的杭州房企濱江集團(002244)公布2008年半年度業績預增公告,預計今年1-6月份淨利潤約為3.12億元-3.38億元,得益於金色海岸項目部分交付使用,以及企業所得稅率降低等,預計實現營業收入及淨利潤相比上年同期增長。
而港股上市的綠城中國(03900)日前也披露上半年累計成交銷售金額78億元人民幣,同比增長53%,已超過今年全年銷售目標的三分之一。
據了解,未來兩個月內將是半年報預約披露的集中期,浙江廣廈、美都控股、金地集團等均將展現上半年的市場表現。
樓市也有『二八現象』從目前已經公布半年報的少數公司以及部分公司推出的上半年業績預告來看,業績增長仍然是上半年上市房企的主基調,項目開盤的熱銷、結算面積增多等,是橕起上半年亮麗臺面的重要原因。
但是,也有證券界分析人士認為,房地產行業業績的高速增長很大程度上是因為項目結轉滯後的行業特性,即上半年利潤有可能是去年售出今年纔結轉的項目,所以這並不能完全反映真實的業績變化。另外,目前嚴厲的宏觀調控政策已經給市場造成了一定程度的影響,並通過部分上市房企的業績表現傳遞出不好的信號。
近日,房地產類股遭受國內外兩大利空:美國最大兩家住房抵押貸款融資機構『房利美』和『房地美』出現資金困境,而共計持有其3760億美元公司債券的『債主』正是中國;同時, 『深圳樓市斷供風波』引發投資者對金融和房地產企業的擔懮。房地產類股的持續下跌,以及上市房企半年報的喜懮錄,表現出目前房地產公司正在逐步走向兩極分化,股市中的『二八現象』成為樓市的明顯表征。
面對樓市的持續調整,一方面實力房企快速增長,銷售成績遠勝於預期,行業中的領軍地位進一步確立;另一方面部分中小開發商由於資金問題,遭遇前所未有的沈重打擊。從2007年至今,央行15次上調存款准備金率,達到17.5%的歷史峰值,『從緊』的貨幣政策讓很多中小型開發商舉步維艱。
由此,房地產市場開始了一系列微妙變化。其中,從『土地為王』到『資金為王』的轉變最為明顯,土地市場上的理性舉牌者趨多。對於後市,不僅是斷了銀行融資『財路』的中小房企,就連上市房企也多采取小心謹慎地邁步前行。已在今年上半年啟動了三個住宅項目的綠城中國日前表示,計劃在未來兩個月裡啟動四個新的房地產項目,主要是住宅項目,為避免公司現金流緊張,綠城中國還計劃通過與其他開發商或公司建立合資企業來收購新的地塊以備將來開發。
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