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樓市行情每況愈下,開發商為吸引客戶相繼以降價、買房送面積、送鑽石等做法來吸引客戶,但卻掉進惡性循環的怪圈。
深圳『英郡年華』就是在這個怪圈裡拼命掙紮的著名樓盤。它的著名就在於降價很凶。該樓盤斷供業主李小姐說:『太過分了,拼命地降價,現在布吉整個樓盤,英郡是很出名的,它降價降得很出名。』
『英郡年華』最高時的單價賣到13000多元,但現在『英郡年華』跌幅已經超過了40%。『英郡年華』樓盤,雖然開發商承諾一成首付,卻使業主尚未入住就邁入負資產行列。
李小姐自認就是負資產行列中的一員,她今年初通過按揭買了一套40多平方米房屋,交了三個月的月供後,李小姐決定斷供——不再向銀行交納月供,這套房子她不要了。
據了解,『英郡年華』大部分去年和今年上半年購房的業主,都和李小姐一樣,賣掉房產還不夠償還貸款。基於這種考慮,斷供多了起來,和李小姐一起斷供的還有兩個人。
目前『英郡年華』更多的業主正在醞釀著更大規模的斷供,他們希望能夠再向銷售商、開發商反映一下問題,希望開發商對以前購房的業主有一個交待。11日下午3時,深圳布吉『英郡年華』樓盤的幾十個業主聚集在售樓中心,就房價大幅下挫和房屋架構安全問題向開發商『討說法』。記者趕往現場時看到,售樓中心確實聚集了不少業主。開發商方面的負責人並未露面,售樓小姐則被業主圍住,一時難以脫身。
目前,該樓盤業主聲稱已組織了『維權小組』,曾多次與開發商交涉,要求開發商補償房價大幅跳水帶來的損失,但均無結果。『維權小組』的業主代表表示,若一直得不到開發商補償,業主們就會選擇集體斷供的方式。
專家說斷供斷供不過是幾個孤案
中國社會科學院金融研究所研究員易憲容在公開撰文中表示,近一年來房價下跌幅度往往低於前兩年上漲幅度時,那麼房地產投資者斷供的意願就不會太大,因此,房價下跌根本就沒有到投資者的止損點。他認為,即使是高位進入的投資者也不一定每個人都會選擇斷供。
易憲容總結道:『深圳所謂的斷供潮不可能發生,即使發生了也不過是幾個孤案,不值得大驚小怪,也不要因此改變目前的房地產市場政策,讓中國房地產市場重新成為一個炒作投機的市場,讓房地產開發商大獲暴利。』
他認為,按照2007年上半年深圳房地產市場價格快速上漲時深圳有關方面所言,深圳房價上漲是因為80%以上是居民自住性需求。即使深圳房價下跌了30%,這些自住的居民也不會隨意選擇斷供。因為那樣做不僅要承受已支付首付的損失、已供款的損失,還會損毀個人信用記錄,其代價與成本太高。
大面積『斷供』 純屬炒作招商銀行零售銀行部總經理劉建軍表示,外界盛傳的購房者大面積『斷供』現象純屬炒作。他認為,首先,自住房不受房價漲跌影響。其次,投資型購房者一般持有兩套以上住房,可以賣掉一套緩解資金壓力。同時,央行的征信系統讓人不敢輕易有違約記錄。這些因素使購房者不會輕易選擇『斷供』。此外,由於中心城區樓盤集中放量,深圳住房6月成交均價再次上漲,達到每平方米14000元以上,環比上漲30.79%,說明在此之前所謂深圳房價大幅下降與大部分樓盤處於城市邊緣地帶有很大關系,並不能真正反映深圳總體房價的真實水平。
不會引發中國次貸危機外經貿大學金融學院的副院長丁志傑先生為深圳房價總結了四句話:1.從今年上半年以來,在多種因素的作用下,深圳的房市出現了較大的回落。2.在房價回落的過程中,『斷供』應該說是一種正常的現象。3.從目前來看,『斷供』在深圳還不是普遍的現象。4.『斷供』還沒有影響到銀行的資金和信貸安全。
『我覺得在過去一段時間,由於次貸危機進一步地蔓延到美國整個的住房信貸市場,由於房價大幅回落,造成了很多購房者違約,這和深圳目前出現的「斷供」從原理來看都是一樣的。但是我覺得在這裡面我們要區別的就是,中國目前的「斷供」和美國在次貸危機中出現的房貸違約還是有很大不同的。第一個不同,在中國房貸的首付比率是高達30%,第二套住房是高達40%,首付以及開發商所提供的各種各樣的擔保使得銀行的資金相對來說還是比較安全的。』
沒有人想成為『負資產』,也沒有人願意冒險選擇斷供。斷供只是一些業主不得不做出的選擇而已。現在,就讓我們來聽聽深圳斷供者講述自己成為『負資產』的故事。
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