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本報7月5日曾報道的炒房客破產案例,引起了市場的一片躁動,炒房客『猝死』背後代表的是一個龐大的炒房群體,而越來越多苦橕不下去的投資客,也選擇了協議轉讓的處理方式。
記者手裡有一份炒房客圈內流傳的金地梅隴鎮花園買賣的名單顯示,共有380套預售房產於2008年5月16日在國土局登記,其中有20戶各接手14套房,10戶各接手10套房。
一部分投資客因資金鏈崩裂和信心不足,而選擇協議轉讓,同時也有一部分實力雄厚的投資客不斷接盤,這種傳遞式的炒房接力賽,還能堅持多久?
協議轉讓發熱
『沒錢周轉了,房子都找不到買家。』這是高級投資客吳先生早在6月20日對記者說的話,吳澤東苦言缺錢還貸的不只是他,他身邊炒房的朋友也都面臨著這種困境。
『以前是賣幾套還幾套,再低價進幾套,現在賣不了了,市場沒有信心,降多少都賣不出去。』資金緊缺讓吳先生焦頭爛額。吳坦言,資金鏈斷裂的投資客從銀行貸不到款,又沒有別的出路,只能協議轉讓。
曾經有多套房子的炒房客熊先生也協議轉讓過房子。他告訴記者,協議轉讓雙方一般約定不過戶,轉讓方式主要有口頭協議、書面協議以及去公證處辦理的協議三種,除了口頭協議不具備法律效應外,其他兩項均有法律保障。但他們圈內人彼此熟悉信任,轉讓大多是口頭協商,俗稱『君子協議』。
如果過戶,將大幅增加持有成本,雖然可以免收因買賣價差產生的20%個人所得稅,但按交易價格征收5%的營業稅和其他6項稅收加總數目也不少,尤其是在樓市萎靡之時,買賣雙方都想盡量縮減成本。炒房史有5年的熊先生透露,協議轉讓平均可以減少8%的交易價格稅費,其中龍崗區的房子可以節省10%以上的資金。
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