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大家都知道時下新版的『五子登科』中的『五子』指的是『金子、房子、妻子、孩子、車子』,而很多人把『房子』排在了『五子』中的第一位,房子既是一個商品也是一個投資品,房地產行業涉及到實體經濟和虛擬經濟領域,因此房價問題有一定的復雜性。從萬科董事長王石的『拐點論』到soho中國潘石屹的『百日巨變』,從北京大學中國經濟研究中心的教授徐滇慶和地產評論人牛刀的『房價大賭局』可以看到房價問題的激烈論戰,樓市已經成為眾多經濟學家、財經評論人和學者、房地產開發商、消費者共同關心的焦點話題。作為全國樓市風向標的深圳今年房價持續下跌,房子價值縮水嚴重,有些房子已經變成了購房者的負資產,因而出現了不少『斷供門』事件。
從2000年到2005年,深圳一手住房均價漲幅都保持在10%以內,6年時間內均價從5275元/平方米漲到7040元/平方米。2006年、2007年,房價猛然以空前的速度突飛猛進,漲幅分別達到31.11%和44.85%,均價幾乎每年上漲2000~3000元,比過去6年上漲的總和還多。但是2008年房價出現了持續下跌,上半年深圳二手住宅交易面積161.89萬平方米,同比減少68.48%,跌幅比新建商品住宅還大。今年6月底一手住房價格下跌到11000元/平方米,對比最高峰時期的深圳一手住房價格17350元/平方米,跌幅是36%,剛好達到『負資產』臨界點。據統計數據顯示深圳房價已跌回一年前,而樓市的交易量今年全年的住宅銷售面積可能在350萬平方米左右,僅相當於1997-1998年間的水平。深圳這兩年房價的大起大落讓購房者坐了一輪房價的過山車。(數據詳見下圖表)
在深圳華強北商業街附近,記者見到了聲稱本月開始不再還房貸的李喃(化名)。每月21日是還款日,李喃表示,這個月開始,她就不繼續供房了。來自東北的李喃在深圳某私企工作,來深圳已有8年,時間越長,想在這裡安家的想法便越強烈。去年12月,她和男朋友看中了一套46.3平方米的一房一廳的房子,當時的價格是1.1萬元/平方米。由於開發商承諾墊一成首付,自己又是第一次買房,李喃只需交一成首付即6萬元左右。開發商墊的那一成首付,李喃只需在入伙前交付給開發商就可以。辦好按揭首付後,李喃便等著入伙。但後來房價一路狂跌,她漸漸有些坐不住了。『現在這個樓盤每平方米6888元就可買到,而且送裝修,』李喃覺得自己吃了大虧,『下跌了2000元時,我都沒想過要放棄。可現在,即便按7000元的價格計算,我都還虧了18萬元。』李喃除了已付6萬元左右的首付外,房子月供是2600元,目前已交了3個月。『現在我斷供,損失也就7萬元左右,另買一套,也比繼續供這套房子強。』
『以後沒法再買房,沒法再跟銀行打交道,沒法辦信用卡……』李小姐列舉了一系列斷供的後果,她也有些懮慮,『斷供的個人損失非常大,我也知道後果嚴重,但是沒辦法,我現在損失太多了。』
個案二 周強:被欺騙已斷供兩月『房子買下來,一下虧了十多萬元,而且跟我們想像中的完全不一樣,我們有一種被欺騙的感覺。雖然已經損失了很多錢,但我不想被繼續騙下去了。』周強(化名)告訴記者,他已經斷供兩個月了。今年2月,周強只付了一成的首付5萬多元,便買下了一套一房一廳的房子,面積50平方米左右,每平方米價格是1.15萬元。此後,新推出樓盤的價格一路狂跌。更讓他難以釋懷的是,開發商沒有兌現贈送面積的承諾,『現在房子跟價格不匹配,我認為這是一種欺騙。』周強告訴記者,房子月供是4000元,15年期,他選擇的是以逐年遞減的方式供房。斷供前,他已供了四五個月。斷供期間,銀行方面跟他溝通過,講述了其中的利害關系,周強也表示:『誰都擔心斷供的後果,銀行和我都是無辜的。』
目前,周強已斷供兩個月,再過一個月,銀行方面就會通過法律途徑起訴他。
個案三 扁曲:退不退房成兩難在深圳另一個樓盤,記者遇到了扁曲(化名)和他的太太。同樣是付了一成首付,扁先生的買房之路卻比較坎坷。自去年8月1日結婚後,扁曲夫婦開始考慮買房。他目前在惠州上班,考慮到妻子在深圳工作,便想把家安在深圳。今年4月,看到一樓盤打出買兩房送兩房的廣告,扁曲認為非常劃算,當時他手頭並不寬松,售樓處得知這一情況後,告訴他可以先付一成。『當時還以為撿了個大便宜,』扁曲告訴記者,他當月就交了定金。開發商當時承諾,他可以交一成首付,另外一成由開發商墊付,他在入伙前一個月歸還。扁曲說,當時開發商承諾能從銀行拿到按揭貸款。就這樣,扁曲買下了這套兩房一廳、共60.35平方米的房子,價格是1.15萬元/平方米,毛坯房不送裝修。5月3日與開發商簽訂了購房合同後,扁曲等著入伙。由於房價持續下跌,銀行房貸越趨謹慎。扁曲某日收到銀行打來的電話,說他交的首付不合法,貸款不能批。原來,銀行方面知道了扁曲交的是『假首付』。現在,扁曲面臨兩個選擇:一是再交一成首付,湊齊兩成,獲得銀行按揭貸款;二是通過法律途徑解除購房合同,要求開發商退房。但是,扁曲夫婦去年剛結婚,一時拿不出很多錢。如果解除合約退房,也是困難重重,『請律師,上訴……一串司法程序走下來很麻煩。』
目前,扁曲已開始找律師,諮詢退房事宜。他坦言,一方面現在樓價一直在跌,他覺得自己買貴了;另一方面,當時開發商承諾的錯層陽臺、買兩房送兩房以及一成首付統統沒有兌現,這纔讓他萌生了退房念頭。
記者就此聯系了該樓盤項目負責人曹小姐。曹小姐稱,開發商並沒有幫業主墊付一成首付,只是業主向他們借款,入伙前再把錢還給開發商。這樣做是否違規?曹小姐說:『應該可以的吧,現在是不提倡。』她也承認,到今年5月這種做法都還存在,但現在已經沒有了。『現在是行情不好,房價漲的時候誰給開發商補償?現在虧了卻找我們要。(房價下跌)這種情況也不是我們故意造成或能預料到的。這麼多的客戶我們也沒辦法補償,而且我們是合法地賣東西。』曹小姐表示,此前有些開發商曾給業主補償,但這並不表示所有開發商都應該這麼做。