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裝修費:每平米報價上千,實價不足700元
樓市低迷,房價不能定高,開發商的利潤又不能太少,這個差額從哪裡擠呢?就這樣,精裝修房在武漢三鎮悄然開花,號稱每平米裝修價格上千元,而實價不足700元。『中檔房裝修每平米均價普遍在700元內,一般還包括空調和洗衛用具,豪華住宅裝修超過1500元就很驚人了。』某建築公司經理曝出內幕。
精裝修房裝修費報價不等
每平米萬元的豪宅送全屋精裝修,號稱用專業隊伍、品牌材料進行施工,含金量十足。位於漢口京漢大道的某樓盤均價高達13000元/平方米,但對裝修價格卻很保密。銷售人員告訴記者,他們的裝修沒有單獨報價,但絕對低於市場價,因為是統一材料,批發進貨。武昌一高檔樓盤除其房子過萬元的均價令人驚嘆外,4000元/平方米的裝修費在武漢也是首屈一指。
豪華精裝修雖不是人人買得起,但中低檔裝修住宅對於怕麻煩的業主來說非常有誘惑力。房子均價3200元/平方米的漢南區一樓盤奉送全屋精裝修,讓人眼前一亮。售樓員告訴記者,他們一套面積88.13平米的房子,總價475190元,房子每平方米均價3200元。經計算,裝修每平米價格在2000元左右。
中檔樓盤裝修均價700元/m2
據業內人士介紹,開發商在銷售時是按建築面積計算的,因此在裝修費用上仍然采取這個原則,但事實上,裝修總價應按套內面積計算,而很多購房者往往忽視這個問題。
『很多開發商會把裝修包給建築方,因為價格比專業裝修公司更低。』一位建築公司經理告訴記者,目前市場上號稱裝修費用在每平方米1000元以上的中檔樓盤,其真實的裝修費都在700元以下。『五星級酒店的裝修報價也不超過1800元/平方米,這個價格還包括電器和軟裝,如果說豪宅的裝修單價在1000元至1500元左右,還算可信,超過這個范圍,就太離譜了。』
該建築經理坦言,開發商以批發價買的材料比市場價要低30%左右,統一施工,費用也會打折扣,但是這些優惠不會體現在銷售價格中,而是成了開發商的私人得利。
『裝修不賺錢是不可能的』
記者就此事采訪了某房產公司負責人,他表示,精裝修房是未來建房的趨勢,目前沒用具體條例來規范精裝修房標准價格。一些大的品牌房產公司還是值得信賴的,至於說利潤過高,那也是因為有這個市場需求和消費能力。如果有質疑,業主可聘請專業人士查驗。『要說裝修不賺錢是不可能的,但是開發商能通過大批量地購買裝飾材料壓低成本,這中間的差價被賺走也無可厚非。』
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