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『租不如買』似乎是人們對於房子的注解,而『安家落戶』的基礎也要以房子做支橕,傳統的這種思想烙印使得房屋租賃市場始終發展緩慢。而2008年,與略顯低迷的商品房市場以及萎靡不振的二手房銷售相比,天津的房屋租賃市場則顯得頗為紅火。不僅整體價格略有上昇,還一度出現了供不應求的火爆現象,此時此刻的我們在經歷怎樣的租賃時代呢?
房子:『租不如買』在天津人的觀念裡,通過市場租賃住房一直被所忽視,人們總覺得租房居住不是長久之計,只有買下來擁有所有權纔放心。另一方面,很大一部分有空餘房屋的人選擇空關,而不是出租,其中很重要的一個原因是『怕麻煩』,對於出租人而言,要隨著租賃期限的結束不斷地尋找新的租客,又要根據不同租客的需要配備不同的家具設備,還要負責房屋水電煤物業費的結算、租賃稅的繳納和房屋及其家具設備的維修保養。可以說,做一個房東很"累"。而目前的中介服務只停留於居間介紹、撮合交易的層次,租賃房屋的維修保養、稅收繳納等後續服務,中介公司一概不管。
另外,目前住房屋租賃市場主要采用中介居間介紹的模式,中介機構行為不規范、誠信度差,供需雙方缺少專業知識和市場信息,容易產生各種糾紛。這些原因都使得租賃市場發展緩慢,運行機制不健全。
畢業租賃生力軍入夏以來,各大高校畢業生相繼生走出校門,帶來了較大的房屋租賃的需求,大學生成為了這個夏天房屋租賃市場中的一支生力軍,在一定程度上推動了目前的房屋租賃行情的上漲。
從市場上,也可以看出,各大高校附近的出租房屋頗為搶手,甚至出現了供不應求的現象。大學生剛剛步入社會,對於學校周圍的環境比較熟悉,有歸屬感,所以更加青睞學校周邊的房屋。天大、南大、以及大學城附近的房屋都在應聲而其,極為搶手。而身邊的許多同學一般會采取結伴合租的方式,對於經濟實力薄弱的畢業生來說,這樣一方面可以有效分擔房租,另一方面,也較為安全,避免與陌生人合租的危險。這也使得各大論壇、貼吧與『租房』有關的帖子數不勝數。
奧運助推租賃市場隨著奧運的臨近,天津的房屋租賃市場也乘勢而上,增長勢頭令人矚目。依托奧運這一重大賽事,天津奧體中心『水滴』周邊區域的西南奧運房地產板塊也在近年應聲而起。從水上公園的賓水西道,擴展到紅旗南路,再越過津淶公路……奧運板塊已快速發展,聚集了奧運場館、高檔公寓、普通住宅、商業設施等多個項目,形成新興的高端居住和消費板塊。本市國土房管部門發布的2008年房屋租賃市場指導租金可以看到,在住宅類市場,本市奧運場館附近高檔住宅的租金水平超過了梅江和五大道,成為價格最高的地區。時代奧城租金水平為全市最高租價,價格為98元/月/建築平方米。
未來前景樂觀業內人士對天津市的房屋租賃市場中長期表現抱樂觀態度。或許在奧運期間沒有看到天津市奧運板塊租賃市場火爆的場面,但這也在情理之中。首先作為奧運協辦城市,天津所承接的賽事畢竟有限,客觀上不可能與北京吸引的游客數量相比。另外,從供給來看,天津市2006年、2007年這兩年時間增加了大量的經濟型酒店客房。已有的星級酒店再加上這些經濟客房。而從長遠來看,業內人士認為,奧運板塊必將成為天津高端房屋租賃市場新的一極,其效應將在奧運之後逐步體現。
另外,外來人口增加加速也是推動租賃市場持續向好的重要動力。據有關部門調查推算,2007年末外來人口171萬人,佔常住人口的15.34%。隨著天津經濟提速,這個總數2008年依然呈加速增長趨勢。從這些方面來看,天津房屋租賃市場的未來前景還是值得期待的。
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