650億港元，這是11家內地房地產公司今年下半年准備在港交所的融資規模。

　　據聯交所提供的公開資料，有計劃在今年下半年上市的內地房地產公司達到11家，擬融資規模超過650億港元，而僅廣東一地8家房地產公司擬融資即近500億港元。

　　但這些房地產公司給自己描繪的美好藍圖，真能如願嗎？

　　自去年11月以來，恆生指數已從高點31958.41點滑落到22000點附近。今年上半年，包括寶龍地產、昌盛中國等公司都緊急叫停上市計劃，強行上市的建業地產也不得不把融資規模從80億港元大幅縮水至13.75億港元。

　　在內地市場融資無門的情況下，靠近香港的廣東房地產公司，赴港融資是很自然的事情。

　　據聯交所提供的公開資料，有計劃在2008年下半年上市的內地房地產公司達到11家，融資規模有可能超過650億港元，而僅廣東一地8家公司計劃融資即近500億港元。

　　8家廣東地產公司中，深圳地產公司卓越集團擬融資規模即達15億美元，深圳佳兆業擬融資3億美元、利海集團擬融資至少2億美元、星河灣擬融資8到10億美元、而基地在東莞的中惠擬融資6億美元，花樣年擬融資5億美元，昌盛中國擬融資10億港元左右，此前一度中斷上市計劃的恆大地產原本擬融資103.6億-165.76億港元。

　　此外上海恆盛擬融資8億-10億美元，重慶龍湖地產擬融資10億美元，廈門寶龍地產擬融資3億美元。

　　但650億元融資規模真的能如這些房地產公司所願嗎？

　　自年初以來香港IPO市場對於房產股的冷淡，似乎表明，這只是眾多房地產公司的一廂情願。

　　今年3月20日，恆大地產在香港聯交所網站發布公告，宣布中止上市計劃，此時本已是恆大地產即將公布定價，走完上市最後一程的日子。實際上恆大地產此舉也顯得頗為無奈，在3月7日至12日的上市路演中，並沒有獲得一位基金經理發出的認購意向。而去年碧桂園尚未公開招股就已募集了35億元資金。

　　面對如此低迷的IPO，原本計劃在2008年上半年上市的房地產公司不得不一再推遲上市時間，早前昌盛中國決定不再根據原有時間表進行IPO計劃，決定押後上市。

　　此外，7月4日，有消息稱，寶龍地產已緊急叫停了上市計劃，而原定於本月中旬上市的上海恆盛地產也暫緩公布上市時間表。

　　實際上，恆生指數自去年11月探頂至31958.41點，至近日已經滑落至22000點左右。2007年下半年在港交所上市的SOHO(00410.HK)和中國奧園也早已跌破招股價，以7月10日收盤價計算，中國奧園較其招股價低65.38%、SOHO較其招股價低46.39%。

　　6月6日，強行上市的建業地產首日發行即跌破招股價，融資規模為13.75港元。早前建業地產曾雄心勃勃地准備發行約40億股、融資約80億港元。實際上建業地產啟動上市路演時，其計劃融資規模就已劇減至19億港元。建業地產整體資產估值約為70億元，此番融資已是『自降身價』。

　　『香港市場沒有那麼大的胃口，他們能在港交所融到650億港元資金嗎？』國泰君安香港市場分析師Dennis Yao接受理財周報記者采訪時表示。

　　自2007年國家繼續『增加供給抑制需求』的調控思路，並由此出臺各項具體政策，狂熱的房地產市場就被重重地潑了一盆冷水，自2007年第四季度以來，全國商品房成交量就開始急劇下降，而珠三角地區又較全國地區更甚。

　　『四五月份廣州房屋成交量同比有較大幅度的下降，但是平均銷售價格卻同比多出2500元左右，成交結構中，萬元以上的房屋成交數量大大多於7000元以下的中低檔房。』廣州市房地產協會特約研究員韓世同據日前最新公布的數據分析說。

　　而多家研究機構發布的房地產市場研究報告均表明，目前國內的房地產仍處於泡沫階段。結合商品房銷售的量價情況，中信建投在其5月9日發布的研報中稱，如果2008年6月後商品房銷售成交量仍持續低迷，2009年房地產上市公司的整體業績增長難以保障。