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對於團購,易憲容脫口而出『機會』二字,如果是在要市火爆的前兩年,市場上根本不需要團購這個東西,自然是要擱淺。但是現在不一樣,房地產市場不景氣,並且此種現象不會短時間消息。開發商房子不好賣,開發商心裡沒底,老百姓不知道樓市的發展前景、不了解全面的信息,心裡也沒底。此時,便應該發揮其中介的作用,促成此事,達到雙方的共贏。
易憲容又提到,作為一個中介、橋梁,組織團購的時候要站在客戶角度多考慮一些,盡量與開發商多談一些,讓購房者感受到同樣一個樓盤,通過團購能夠得到更加優惠的條件。
『一定要抓住這個機會發展』,易憲容說,『把在北京運作的模式、理念建立起來,推向全國。』
房地產市場不可救今年的股市震蕩早已引來一片『救市』呼聲,而今這聲音也傳到了樓市,並且在一些市場人士和開發商『拋出』後,還有官方機構首次提出了明確建議。前幾日深圳市房地產研究中心提出減免交易環節稅收、適度放松貨幣政策等『救市』建議。救還是不救,業內一片嘩然。
當我拋出這個問題的時候,易憲容先生馬上笑道,『不可能』。政府不可能救市,為什麼?因為現在中國的房地產方面的政策跟歐美一些國家相比已經是非常寬松的了。比如,目前個人住房按揭貸款每個月還款數佔家庭收入比重可達到50%,而且其他國家只有28-35%。個人按揭貸款市場准入,其他國家要求有個人工資收入銀行對賬單、個人所得稅稅單、單位工資證明及個人信用評級等,但中國僅是需求單位工資收入證明。如果按照這樣的市場准入,中國至少有一半以上的人是無法通過住房按揭貸款進入房地產市場的。
而且十七大報告關於住房民生的精神、中央24號文件對房地產市場宗旨的規定、2008年總理報告中關於遏制房地產不合理需求的要求及嚴格限制房地產炒作的要求,都要改變房地產市場暴利,都讓房地產市場成為民生的市場。『如果政府要救市,除非把這些精神都推翻。』
三大理由駁吳疆近幾日,吳疆很火,吳疆,何許人也?6月26日其在博客上發表博文《樓市失調必使經濟失血——樓市崩盤論批判一》,接著他又在7月3日發出了名為《房價越跌,民眾受苦》的樓市崩盤論批判之二,7月10號又發出了崩盤論批判之三《唱跌者如何成為房價上漲的推手》。三石激起千層浪,在網友中引起軒然大波,在論壇上,討論吳疆之言的帖子不計其數,擁躉有之,批判有之。
易憲容顯然也知道這個網絡新近『紅人』的事跡了,所以回答得很有條理。他說,很簡單就可以反駁他,三個理由即可。
首先,當80%的人都買不起房的時候,房價的調整對他們是沒有影響了,另外房價調整對那些有一套住房的人也影響不大。吳疆在博文中曾經表示如果將住房拿去抵押,換得救命錢則會在房價下跌中獲得致命一擊。然而,並沒有多少人會將自己唯一的一套房子拿去抵押。所以,在不做投資即炒房的情況下,房價下跌並不會對普通老百姓的生活造成大的負面影響。政府現在在做的也正是在減少房地產市場裡的投資比例。
其二,吳疆在博文中寫道,『據統計,2007年中國老百姓房屋自有率超過83%,比例之高,居世界之最。而在北京,2005年末的房屋自有率就已達到75%左右。』對於這個房屋自有率的問題,易憲容說,住房率是以戶口為基礎進行統計的,而當今社會城市的人口流動非常大,可以說比如在北京,有戶口的人還不到30%,但是沒有戶口的那部分人既然生活在北京,就應該也解決他們的住房問題。
『戶口是計劃經濟的產物,不能拿計劃經濟的概念來衡量當今社會。』而且如果住房率真的達到75%甚至更多的話,北京的租房市場不會如此發達。
第三,住房率還有一個持有比重的問題,一個人可能同時擁有幾套房。這樣的情況又該如何計算?
『世界上最大最好的企業都是生產大眾化產品的』
最後,從易憲容的這句話中,可以看出,對於房地產市場的發展,他會堅持自己的『平民代言人』觀點,哪怕只是一個人在孤獨地戰斗。
而現在房地產市場出現的一些『改變』,易憲容稱之為改變,『只是把投資的那一類水分擠出來』,讓那些靠炒房牟取暴利的人受些影響。
『房地產行業的水平應該立得低一點,讓民眾的負擔少一點,兩者慢慢地往中間走,慢慢地調整,以中低端產品為主導,以改善民生為目的,這纔是房地產業發展的趨勢。』
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