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『近來,有開發商給我打電話,要我參加他們的團購,價格便宜。』有市民這樣向記者反映。記者調查發現,不少組織團購的樓盤尚未取得相關手續,甚至有的樓盤根本就沒有動工。對此,業內人士提醒,購房者不要只顧貪圖便宜,一定要注意查看『五證』,防范購房風險。
現象:『團購價』便宜近千元記者調查發現,為了救市,省會不少樓盤從5月就開始打折促銷,有的樓盤還推出了『特價房』。如今,團購也重回樓市。
市民王先生說,他去年曾在某個樓盤登記過購房信息,當時為求得一個房號,卻一直排不上隊,最近,有不少樓盤突然打電話讓他參加團購,而且價格非常便宜。
根據這些樓盤發布的信息,不少項目的團購價格都比同地段房價優惠300—500元/平方米,和平東路、槐安東路沿線和東開發區等新盤紮堆的區域,一些樓盤的團購價格比平w時均價下調近千元。
探因:開發商急於回籠資金業內人士分析,除了低折扣、特價房等促銷手段,開發商之所以又重新打出團購招牌,是為快速回籠資金。
『受政府宏觀調控和銀根緊縮等眾多因素的影響,省會樓市在剛剛過去的半年時間裡,仍然沒有太大的起色,甚至與去年相比觀望氣氛更加濃郁。』省城某地產研究機構的負責人介紹說,省會不少購房人放棄了近期購房打算,使得樓市交易量大幅下降。
『由於今年以來樓市一直處於慢熱狀態,對開發商早已繃緊的資金鏈來說無疑是雪上加霜。』該負責人說,出於回款的需要和銷售壓力,不少項目不再死守高價,打折促銷成為當下樓市銷售的催化劑。『近期,開發商面對不景氣的銷售市場,打出團購招牌,並給予團購者大幅度優惠,是近幾年罕見的,足見其急於回籠資金的迫切心態。』
提醒:購房者要注意購房風險記者走訪調查後發現,在開發商的動聽許諾之下,不少組織團購的樓盤尚未取得相關手續,甚至有的樓盤根本就沒有動工。
業內人士提醒,購房者一定要注意讓開發商提供其合法售房的證明文件,即,通常所說的『五證』:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程開工證》、《商品房預售許可證》。
『「五證」中最重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證。』該人士說,購買期房本身就存在風險,而購買沒有取得國有土地使用證和商品房預售許可證的期房,風險更大。在這種手續不全的情況下購房,一旦開發商不能按期交房或房屋出現質量問題,甚至攜款逃跑,購房人都很難得到法律保護,交納的定金也難以追回。
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