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當前的房地產市場面臨房價漲速減緩、銷售量下跌局面,盡管如此,眾多業內人士表示,依然看好房地產市場基本面。在日前舉行的長三角區域房地產論壇上,與會學者和業內人士普遍認為,盡管當前房地產市場低迷,但市場基本面依然向好。
2008年以來,受多種因素綜合作用影響,曾經一路高歌猛進的房價漲幅開始趨緩甚至回落。國家相關部門的調查顯示,5月份全國70個大中城市新房和二手房價格的環比漲幅分別回落0.6%和1.5%,與此同時,1至5月全國房地產市場銷售量同比下降7.2%,其中,全國40個重點城市新建商品房、二手房累計成交面積同比下降24.9%、20.9%。『受國家宏觀調控政策和住房保障制度落實等因素影響,房地產市場的供求關系有所緩和,房價的漲幅總體趨緩。』中國房地產行業協會會長朱中一指出,『處於高位調整期的房地產市場在開始理性回歸。』
『局部地區房地產價格有可能衝高回落,但回落後的市場依然會在新的起點持續發展。』復旦大學房產研究中心主任華偉指出,『中國的經濟還在向上發展,老百姓的消費潛力和要求也在穩步提昇,中國房地產市場長期向好的趨勢不會發生變化。』
復地集團總裁范偉認為,種種跡象表明,當前的市場需求還是很旺盛,購買力也依然較強,市場缺乏的是信心。
關於2008年下半年房地產市場走勢,中國房地產行業協會會長朱中一表示有兩種可能:第一種是房地產市場向操作總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定的方向發展;另一種可能則是,在繼續從緊的貨幣政策下,一些企業特別是中小企業的開發資金更為緊張,市場繼續觀望。
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