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房地產要挾中國經濟及中國政府早就是平常的事情。但是這些人為什麼沒有看到十七大報告關於住房民生的精神,為什麼沒有看到中央24號文件對房地產市場宗旨的規定,以及今年總理報告關於房地產的基本任務。如果房地產市場要救市,就意味著要改變這些政策,就得讓國內房地產市場重新回到房價推高到絕大多數人沒有能力購買、炒作盛行的市場。穩定房地產市場不應單純理解為恢復到2007年的成交量和上漲幅度纔是穩定,應穩定老百姓改善住房的經濟預期,穩定推進落實2007年國務院24號文件的決心和措施。
還有,無論是十七大報告,還是24號文件及今年總理的工作報告,都已經把房地產市場發展的根本問題放在三個理論前提上。一是每一個公民的基本居住權具有根本上的優先性。這是房地產市場存在與發展的宗旨,也是十七大報告所強調的住房的民生性。二是在土地公有制的情況下,由於中國土地為全國人民所有,因此,全國每一個公民都有分享土地要素所創造的成果與福利的權利,而不是讓全國人民的土地成為少數人謀利或掠奪他人財富的工具。三是中國共產黨的宗旨是為絕大多數人謀利益的,因此它所有的政策、目標、出發點都會從絕大多數人的利益出發。國內房地產市場發展就是要生產滿足絕大多數居民有支付能力購買到舒適的住房。這是24號文件的『90/70政策』核心。當房地產要回歸以往房地產是投資市場、是少數人謀利的工具時,那麼房地產就離開了上述三個基本前提。因此,不可救。
還有,就目前的房地產市場的情況來看,房地產不需救。從國家統計局最新公布的數據來看,5月份『國房景氣指數』為103.34,盡管比4月份回落,但仍然處於上昇通道,只不過是價格增幅有所下降。今年1-5月份,全國完成房地產開發投資9519億元,同比增長31.9%。也就是說,房地產開發增長不僅沒有隨著從緊貨幣政策下降,反之仍然處於高位增長;1-5月份,全國房地產開發企業實現到位資金15099億元,同比增長24.3%;全國房屋施工面積19.57億平方米,增長24.9%。也就是說,從國家統計局公布的數據來看,到目前為止,國內房地產的繁榮沒有改變,特別是房地產開發及房地產市場資金的流入不僅沒有改變,反之快速增長。如果房地產市場這樣的快速增長仍然認為不夠,是不是一定要把國內房地產泡沫推到完全破滅,然後讓中國經濟陷入日本那十年的經濟衰退或美國次貸危機?
當前國內房地產投資增長如此之快,房地產發展如此繁榮,為什麼有人會出來大造輿論要求政府改變目前的房地產市場政策?問題是他們認為目前住房銷售沒有2007年房地產泡沫吹得巨大時那樣火爆,國內投資者沒有踴躍地進入房地產大炒特炒。但在2008年國務院工作任務要點中,明確地指出了防止房地產炒作是今年政府工作的主要任務之一。因此,就目前的房地產市場的問題,並非是要改變目前政府既有房地產政策來提振居民住房消費,而是要找到房地產癥結所在。
就目前的情況來看,房地產市場最大的問題是房價過高把中國80%以上的居民排除在房地產市場之外,讓許多進入房地產市場的居民成了一生難以擺脫的『房奴』。反之,卻讓少數人用國有土地要素在短期內聚集及掠奪社會財富、牟取暴利。這不僅對全國人民不公平,而且是在嚴重傷害著中國絕大多數人與黨的關系,損害黨在廣大民眾心中的威信。因此,讓國內房地產市場成為一個民生的市場,成為一個改善絕大多數民眾住房福利條件的市場,這是絕大多數中國人的夢想,也是黨的宗旨的基本出發點。因此,目前房地產市場的問題就是如何改變早幾年房地產市場發展的暴利模式,要改變房地產市場為少數人服務的模式,就得讓過高的房價調整過來。
總之,目前房地產市場的問題並非如有些人所說的在於政府之政策,根本在於房地產企業自身,如果房地產企業能夠改變暴利之觀念,能夠適應市場發展之趨勢,任何一個市場沒有賣不出去的住房,只有賣不出去的住房之價格。房地產市場的穩定並不是要把全國房價穩定在2007年的泡沫水平上,而是要穩定國內絕大多數居民改善住房的經濟預期,這是24號文件的核心,也是中國房地產市場得以發展與繁榮的根本所在。因此,目前國內房地產市場不可救、不需救、不能救。 (易憲容中國社會科學院金融研究所研究員)(編輯:聞房四寶)
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