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在海口房價持續上漲的形勢下,二手房中介公司雨後春筍般相繼成立。在這些公司的利潤構成中,二手次新房交易佔據了重要比例。
二手次新房,即買來後一直沒有入住或是入住時間很短的二手房,一般指竣工在5年內的房屋。在一手房的
價格已高到難以承受之際,二手次新房成為不少人的新選擇。
據業內人士分析,海口房地產業的快速發展,特別2006年底海口涉及原規劃報建面積1438萬平方米的半拉子樓基本被處置完成,再加上每年過百萬平方米的銷售增量,其中意向轉讓或是出售的二手房達兩成,粗略統計約有600萬平方米已進入或即將進入二手市場。
根據中介公司收取買賣雙方3%中介費的行規概算,海口二手房交易約有6億元的中介費市場份額,還不包括炒差價及其他收入。海口市去年1至11月份二手房成交面積83.10萬平方米,成交金額僅13.62億元,這表明海口的二手房市場具有極大的市場潛力。
相比同類地段的一手房,二手次新房看得見、摸得著,風險小,即買即住,能夠滿足部分購房者的急需。二手次新房最重要的是具備價格優勢,深受購房者的喜愛。據海口市國貿某二手房公司負責人李劍介紹:目前海口一手新房的價格已漲到了一定高度,很多島外投資客開始著手套現,也有部分投資客擔心房價過高會出現類似深圳下跌的局面,因而急著拋售,這一部分房源慢慢會流入二手房市場。特別是2007年,客戶委托量猛增。這部分房源中,島外客戶佔了多數,而接手的卻多是島內客戶。
李劍分析,從成交的主力戶型及面積來看,120平方米左右的小三房佔了二手次新房的多數。特別是市中心、西海岸社區環境好、管理規范、口碑好的樓盤較為熱銷。表明島內客戶為改善居住條件購買第二套房的意願仍然比較強烈。
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