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炒房客遭到市場的重創,意味著,中國樓市的參與主體將逐步發生變化。投機性住房逐漸淡出而真實性需求成為主流的房地產市場,其價格變化將為真實的需求所決定,樓市將更加健康與成熟。同時,為了避免投機退卻給當地房地產市場帶來的負面影響,今後地方政府在抑制炒房行為方面,或許會更積極一些。
自去年10月份以來,深圳房價整體下跌超過30%,多數炒房客成為裸泳者。據報道,炒房客李金東就是其中一個被深套而『猝死』的典型,不久前,他還是一個有著億萬資產的炒房客,如今他成了住每月300元農民房的清貧一族。李金東在最多的時候囤積了60多套房子,在房價下跌後賣不出去,面對各大銀行每個月30多萬的還貸壓力,李金東在萬般無奈之下,只好把他的69套房子全部協議轉讓給以前的炒房團朋友,協議價格就是幫他還剩下的銀行貸款。
只有到潮水退卻,纔能知道誰是真正的裸泳者。
深圳房價的快速深幅調整,讓在深圳的炒房者首先裸露出來,只不過,潮水衝走的是財富,留下的是炒房客的傷感和疼痛。
國人普遍同情弱者,但對炒房客從富豪到一貧如洗的遭遇,卻鮮有同情者,更多的人是以『活該』來表達自己的感受。炒房客作為助推房價上漲的主要力量之一,它在追逐自身利益最大化的同時,擠壓了其他人的生存空間,這是炒房客遭到人們痛恨的原因。炒房客從財富巔峰的墜落,給了民眾一次『復仇』或看笑話的機會,讓他們從懮慮中感受到一絲希望。但是,炒房客『裸泳』的意義並不僅限於此。
炒房客遭到市場的重創,意味著,中國樓市的參與主體將逐步發生變化,或者說,炒房客『裸泳』將重塑樓市秩序。
世界上任何一個國家的樓市都不可能完全消除投機者,但是,像中國這樣,投機者佔比如此嚴重的房地產市場卻極為罕見。《深圳藍皮書:中國深圳發展報告(2007)》顯示,深圳2006年置業者中有超過30%置業者在取得產權證後半年內轉手,投機之嚴重由此可見一斑。據媒體調查,在某些樓盤,炒房客控制的房屋比例甚至佔到了85%以上。這意味著房地產市場已經由於過度投機而走向扭曲——事實上,從世界市場經濟發展的歷史進程來看,在任何市場,當投機者而不是實際需求者佔據市場主導的時候,這個市場都難逃崩潰的命運。
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