北京:房奴=幸福+安全感
如果問北京樓市08年最大推動力,那就是『婚房』需求。在樓市觀望的態勢下,京城買房者大多數是那些因為結婚而催生住房需求的人。因此在08年,很多開發商的項目廣告都針對『結婚人群』。小李,北京中關村一家IT公司的高級經理,5年前畢業於北京一家大學。『女朋友和我是大學同學,通過5年的戀愛和工作積累,我們都認為到了該結婚的時候了』,小李如是說。『女朋友同意結婚的前提只有一個,那就是必須有房!否則在北京沒有任何安全感』。通過綜合比較,在07年的時候,他們選擇了北京北四環地區的一處二手房,『單價貴一些,15000元/平方米,買下來總共120萬,貸款60萬,每月還款7000元左右』,小李小兩口的工資加起來13000元左右,應付每月房貸綽綽有餘。當問其最近的價格波動小李後悔不後悔買房時,小李的回答很乾脆:『北京作為首都,房價下跌的可能性不大,而且我們買房用來自住,所以影響不大,房子對於我們來講,意味著生活穩定、家庭幸福。其他的我們不考慮,如果真的想改變什麼,我們希望貸款利率能否降低一些』。北京作為宏觀調控政策的發布中心,老百姓最有政治意識,凡是能影響市場的規范性文件出臺,必先在這裡口耳相傳,中國房地產的名嘴們95%都集中在這裡,於是報喜的、唱衰的旋律此起彼伏,但是最穩定的市場也在這裡,相比上述那兩個城市的房價,北京樓市的降價風暴也只是『雷聲大雨點小』。
新老房奴,不在一個起跑線上
08年之後,房奴似乎『授銜』更苛刻了,無論是理論界還是購房者賦予人這個稱呼更加吝嗇,原來只要貸款買房便立刻自稱『房奴』,但據現在的市場情況,07年以前買房的已經被排除在房奴之列,因為06、07年的暴漲已經讓他們的房子成為良性資產,再說自己是房奴,面對著07、08年置業的房奴,就有點在無病呻吟之嫌。比較新的概念是:房奴——在06、07年買房自住的普通居民;超級房奴——在07、08年買房自住或投資的人;未來房奴——那些拿著7000元左右家庭月收入遲早要購買超過10000元/平方米房子的普通居民。