深圳:房奴成為『負翁』
深圳購房者需求特征有兩點:一是用來自住;二是在自住的同時,希望能實現投資的目的。深圳人的精明人所共知,所以在深圳商品房購買人群構成中,投資型購買永遠是主力。所以一旦樓市陷入觀望,成交萎縮時,深圳樓市也成為全國房價下降的先驅者,房奴們受到的損失也最大。小強是深圳一家公司的白領,在07年8月份,由於害怕房價快速上漲,晚買不如早買的心理促使其購買了一套位於深圳寶安區的住宅,當時的購買價格是12000元/平方米,托了關系纔買到。『買到之後非常開心,因為這畢竟是自己的第一套房,而且按照當時的房價上漲趨勢,不到一年這個區域的房價肯定能到16000元/平米,那就非常值得了』。然而市場變化誰都難以預測,半年之後,該項目的二期開盤,打出的價格讓小強幾乎崩潰了——銷售價格是6000元/平米。『得到這個消息,我差點沒背過氣去,100平米的房子,我一下子就損失了60萬』,小強一臉的無奈,還貸的壓力不說,每個月省吃儉用供的房子,其實只值一半的價錢,自己成了典型的『負翁』,心理快承受不了了。作為改革開放前沿陣地的廣東,並受港人理財和生活理念的影響,錢被當作最有用的東西,而又被看做身外之物,人們集中精力賺錢,又懂得逆市及時逃跑另謀出路,所以深圳的樓市簡直就像當地的氣候,一會兒艷陽高照一會兒大雨傾盆,今天買家如雲就可以賣出天價,明天沒人上門就能五折銷售。據報道,這次全國性價格調整,首例因房價下跌主動斷供的案例就發生在深圳。投資客知道全身而退,苦了那些跟風的普通購房者。
上海:為了做『有產階級』,寧願做房奴
在上海這個城市,如果你沒有房子,車子,那麼則意味著你不是一個成功者。一個年輕人在父母那一輩子眼中是否有出息的標志是:『這小子有房子、有車子!』。上海的房價一直是全國的領頭羊,幾十年前大家都知道『浦西一張床』的價值了,今天浦東的發展迅猛,也給全世界展示了『浦東一間房』的含金量。小趙是上海一家基金公司的理財顧問,『我04年的時候買了一套精裝修小戶型,當時的面積是60平米,價格不到6000一平米,按照現在的價格,至少能賣150萬,租金每月能達到4000元』。說起自己的第一套房,小趙一臉的成就感。『07年的時候,我把房子出租出去了,自己又買了一套大房子,雖然每月按揭要8000元,但是有第一套房子的租金,自己的負擔並不重,壓力不大』。當問起最近市場的波動時,小趙並沒有驚慌:『上海的房價能降到哪裡去?除非中國經濟崩潰了,否則我這兩套房子都不會貶值,即使短期內房屋價值會發生波動,但是從長遠來看,不會對我產生任何影響,我是有產者,我驕傲』。作為中國最早開埠的城市,上海人比很多內地城市人更精明、更有金融意識和投資意識,同時也賺得起賠得起。小趙知道,因為房價的波動自己軍心渙散,還不如放長線看發展賭未來。