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自『二套房』政策以來,樓市進入空前的沈悶,發展商再也不想賣樓就像賣白菜,可老百姓觀望的眼神就是讓他們那麼無奈。有人說:『不在沈默中死亡,就要在降價中變態』。這種局勢持續到今天,已半年有餘,房地產從業者的心就像股票曲線,抖來抖去,在希望與絕望中間顫抖了好幾回,不過,整體走勢還是向下。
眼看奧運來臨,房價會是怎麼抖呢?有人說,房價是發展商與消費者博亦的產物,看誰堅持到最後。如果真是這樣,那這將不會是一場百米衝刺賽,而將是一場馬拉松。不過,從本人有限的眼光來看,結果可能不會這樣,變化!有可能即將上演。
我們來看,中國的房地產市場剛性需求非常大,價格完全可以炸開需求的壩口,問題是發展商願不願意,或者在沒有辦法的情況下非得按動『價格核彈』的按鈕。如果是後者,我們看一下在什麼情況下,會這麼做呢?
一、 銀根像勒緊發展商脖子的繩,時間長了,你還能喘氣嗎?在緊縮政策的今天,發展商在銀行借的錢越來越少,其它融資渠道又越來越無效,日子過得不如王小二,那是一天不如一天。有消息稱,去年賣樓與買地的資金幾乎相等,又有消息稱,08年房地產資金缺口7100億,雲雲。
發展商要過日子,現金流最大的來源變成了『售樓』,樓盤賣不出去,現金流就斷了。雖說前兩年賺錢不少,可今天煩惱一點沒少。能斷多久?時至今天,時間可能要用小時來計算了。賣樓!賣樓!我想發展商今天想得最多的就是這兩個字了,如果銷售一旦受挫,價格按鈕可能要隨時按動。
二、水深火熱,又遇奧運以廣州為例,市場在五月讓大家看了看微小希望,可進入六月,這六月份一共纔三十天,下大雨就二十幾天,有雨中看樓情結的人當然不多,買樓者就更不用說了。六月一過,便進入全年最熱的月份了,驕陽似火啊,如果沒有『價格涼風』吹一吹,可能也很難拉消費者出來買樓。
從近期地產中介租憑業務爆增現象來看,買樓者有可能做好了『八年抗日』的思想准備,由『防守』階段開始進入了『相持』階段。
八月奧運不買樓!不買樓!要買就買『啤酒和王老吉』,呵呵!在這裡想到一個廣告詞就即興發揮一下。不過,我相信事實會是這樣,奧運一開,老百姓的眼睛都放到電視上去了,看樓、買樓將進入空白期。
如果發展商七月份不撬開老百姓的荷包,那就連續六月、七月、八月,三個月都要斷奶,這對乾旱已久的發展商來說,絕對會是一場惡夢。
因此,如果七月上旬樓市不暢,價格炸藥隨時都會扔出來。
三、『跳樓族』點燃降價導火索?去年年初股票市場焰火衝天,燃得不少人心癢難受,最後把自己的房子抵押給銀行,貨款炒股,據說當時這種風氣甚濃,最後搞得銀行不得不收縮『個人消費貸款』業務,有些地方甚至暫停這項業務。
大半年來,股市萎靡不振,炒股者不停地被打回原型,更有甚者是血本無歸。試問,被抵押的房子,如何還本?如何還息?
如果在對股市絕望下,在銀行還款壓力下,這部分人會不會點燃降價的『導火索』呢?
但願一切不會太快!太猛!
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