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嚴防樓市大起大落
撲朔迷離的樓市,在2008年上半年釋放出新信號後,究竟會走向何方?
一些專家認為,當前房地產市場成交量低迷,正是市場步入積極調整狀態的信號;誇大調整的危害,鼓吹房地產『救市』則是非常危險的。
從全球房地產市場價格走勢曲線來看,任何一個市場都存在著一個波動周期。一般而言,越是房地產市場成熟的經濟體,周期內價格波動越平緩。而越是新興房地產市場的經濟體,房價波動周期時間越短,價格波動越劇烈。
對於少數房價較高的地區,不少專家認為,房價的適當回落是正常的。樓市走向理性回歸的步伐有多快,主要取決於宏觀經濟的總體走勢。
與此同時,我們也看到,國內一系列困難和不確定因素的衝擊,給中國樓市逐步走向理性回歸帶來挑戰。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉(劉洪玉博客,劉洪玉新聞,劉洪玉說吧)(劉洪玉博客,劉洪玉新聞,劉洪玉說吧)說:『中國住房市場要經歷一個相當的調整期,去消化前兩年形成的價格泡沫,使之回歸與經濟基本面及居民家庭支付能力基本協調的水平。如果宏觀經濟進入緩慢增長階段,這個調整期可能還會延長。』
從歷年對樓市調控的過程看,地方政府、銀行、開發商在內的多種強勢利益相關群體的影響依然不可小視。特別是一些地方政府以各種理由的托市行為,將加重樓市不可預料的風險。
進入2008年,受美國次貸危機影響,不少歐美國家房價回落,一部分熱錢開始尋找新的投資區域和渠道。而受奧運會、世博會等利好因素的影響,在人民幣昇值預期下,境外資金流入逐利,更是攪動了並不平靜的樓市,給中國房地產市場發展帶來新的復雜性。
盡管理性回歸之路艱難,但防止樓市的大起大落始終是各方的共識。
對於樓市泡沫,要一點點擠出。陳長纓說:『房價的暴漲暴跌,對消費者、對行業、企業來說都是一種很大的傷害。現在房價逐步穩定,剛性需求得到有效釋放,有助於房地產業獲得更為穩定健康的發展環境。』
高房價問題不僅僅是房地產行業的問題,上關乎數萬億元的商業貸款和個人貸款,下涉及幾十個相關行業,中間還夾雜著千家萬戶。這決定了任何過速的『休克療法』都是危險的,樓市調控不能指望畢其功於一役,只能采用『漸進療法』。專家建議通過不斷釋放調控信號來乾預市場預期,切實增加廉租房、經濟適用房、限價房、中小戶型中低價位房的有效供給,以舒緩供求關系;同時,收緊房貸,讓銀行緩釋風險。
展望2008年下半年的樓市走勢,讓人們靜下心來考慮經濟和社會的可持續發展等更深層的問題。顯然,擠出樓市多年累積的泡沫,保持健康可持續發展,纔是中國房地產市場應有的常態。
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