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-『房價只漲不跌』的神話開始終結,處於艱難盤整期的中國房地產市場開始理性回歸。
-房價持續大幅上漲,超過了購房者的承受能力,供需矛盾越發突出,目前價格漲幅出現回落也是市場調整之必然。
-中國住房市場要經歷一個相當的調整期,去消化前兩年形成的價格泡沫,使之回歸與經濟基本面及居民家庭支付能力基本協調的水平。
-盡管理性回歸之路艱難,但防止樓市的大起大落始終是各方的共識。
相對於近幾年房價的『高燒不退』,眼下樓市價格松動的跡象已現端倪。北京等一些城市雖屬高位微調,但深圳一則『半年新房縮水40萬元』的新聞,已擊中一些炒房者的痛處。
開發商頻掀『折扣大戰』,銀行開始下調房貸利率攬生意……但市場成交仍持續著低迷狀況,市場觀望氣氛日益濃重。
『十字路口』的樓市,到底是理性回歸,還是欲揚先抑?
價滯量縮:『只漲不跌』的神話開始終結
進入2008年,樓市悄然發出的新信號,使得曾經一路高歌猛進的房價漲幅開始趨緩進而回落,而『價滯量縮』成為當前樓市的『標准樣式』,中國的房地產市場開始進入高位調整期。
——漲幅穩步回落。根據國家發展改革委、國家統計局的調查顯示,繼多個月份出現漲幅回落之後,今年5月份,全國70個大中城市新房和二手房價格的環比漲幅又分別回落0.6和1.5個百分點。
——銷售面積下滑。來自住房和城鄉建設部的最新數據表明,今年1月至5月,40個重點城市新建商品房、二手房累計成交面積同比分別下降24.9%、20.9%,集中在上海、北京、深圳、廣州等東部主要城市和中西部中心城市。
——促銷手段花樣翻新。『鏈家地產』市場研發中心的調查表明,目前北京在售樓盤中有七成多項目在打折銷售,送家電、送轎車、送戶口……相對於動輒一兩百萬元的總房價來說,幾萬塊錢的『打折』雖仍是不痛不癢的『噱頭』,但高房價松動現象日益顯現。
——土地拍賣頻現『流產』。受信貸緊縮政策的影響,自去年底開始,土地交易市場開始遭遇寒潮,不少開發商開始正視大量拿地的風險,全國出現了數十宗土地流拍現象。
——銀行出招攬生意。由於樓市成交趨淡,導致銀行房貸增速持續下滑,一些銀行開始下調固定房貸利率。顯然,房子賣不出去,銀行貸給開發商的貸款就難以收回,銀行賴以生存的貸款收入就會銳減。
種種跡象表明,『房價只漲不跌』的神話開始終結,處於艱難盤整期的中國房地產市場開始理性回歸。而一些城市在觀望狀態下擠壓出了樓市泡沫,理性購房需求開始平穩釋放。
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