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樓市調整在即,走勢仍陷『迷局』
『退地』『退房』現象是房地產市場近期強烈釋放的樓市調整信號。業內人士分析,在國內房地產市場發展極不平衡的狀況下,樓市調整被許多不確定性因素左右,其走勢仍陷『迷局』之中。
北京大學房地產研究所所長陳國強認為,開發商與政策之間的博弈,考驗著地方和有關部門的政策執行力。近一年來,國家有關部門連續出臺一系列房地產調控政策,政策密度之大,涉及面之廣,都是前所未有。但一些地方及部門因為各種原因政策執行乏力,或盲目『一刀切』,政策收效往往不盡如人意,導致有的城市房價漲幅開始下跌,有的陷於僵持階段,有的甚至還將繼續上漲。
『受多種因素影響,目前許多開發商面臨資金比較緊張的窘境,但開發商資金緊張導致資金鏈斷裂的後果現在卻有點被誇大了。』閩江學院經濟師林忠華說,『最近,國內大型房地產開發商頻頻實施股權轉讓、戰略合作等多渠道融資方式應對銀根緊縮、資金短缺的現狀。』
近期,就有杭州西湖房地產集團有限公司與廣宇集團以五五開形式,對其競拍得每平方米樓面地價高達1.9萬元的杭州東南米粉廠地塊進行合作開發;寧波大紅鷹集團將自有資金1億元委托上海浦發銀行寧波分行貸款給嘉興市廣源房地產開發有限公司;福建融信地產與本土房地產大鱷——世歐房產聯手推進幾個高檔住宅項目的開發……
『樓市調整過程不像是一個房價必然下跌的過程,更像是一個房地產行業重新洗牌的過程。有資金實力的開發商強者更強,沒有資金實力的開發商只有被淘汰出局。』林忠華說。
『與房地產行業重新洗牌同時發生的是住宅結構的重建,合理的住宅結構對穩定房價將起到至關重要的作用。』福州大學房地產研究所所長王阿忠說,以福州商品房市場為例,自住的剛性需求仍然很強烈。但當前樓市的住宅產品結構嚴重失衡,高檔房過多,老百姓買不起房,再多的需求也被淹沒了,而所謂的需求旺盛成為開發商推漲房價的一種手段。
王阿忠認為,樓市能否朝著健康發展的方向調整,就看能否重新建立一個滿足和保障多層次需求的住宅結構體系,減少房地產泡沫化需求。而形成一個合理的住宅結構體系可能需要經歷比較漫長的調整周期。
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