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『退房』:市場雙方觀望角力
今年年初,福州市區仁文·大儒世家、海潤濱江花園二期等樓盤因售價下調,引發了前期購房者要求補價的風波。補價風波還未平息,福州的一些新開樓盤又出現了『退房』現象。
相較於土地市場的『退地』『流拍』,『退房』則是開發商在市場終端與購房者觀望角力,導致『退房』的主要原因是房價下跌。
記者日前在福州金山新城區發現,這裡多個在售樓盤的銷售中心門可羅雀。一位售樓人員告訴記者,『退房』現象在福州正呈現增多趨勢。『過去,客戶都是搶著交定金。現在,客戶不僅拖著不交定金,交了定金的還想退了。』
福州房地產界諮詢專家陳國旺認為,近一段時期,開發商為加快資金回籠,大量新開樓盤都推出大幅度的優惠促銷,有的購房者受促銷影響,一時衝動下了定金,之後又開始反悔『退房』。這種舉動其實是市場觀望情緒加重的深度反應。
業內人士指出,4月份,福州樓市首現『量價齊跌』。與此同時,融信地產在金山新城區的在售樓盤遭遇客戶『退房』,其樓盤的銷售均價從今年年初每平方米的8000多元直落至6200元。目前,整個金山板塊的房價已經下調到去年同期水平。
近來,在上海、深圳等地的個別樓盤出現了較高的『退房』比率。業內人士認為,高退房率折射出購房者對目前樓市嚴重缺乏信心。為防止資產縮水,他們急於將資金抽離樓市,轉投到更穩妥的投資保值渠道。
據北京房地產開發商任志強在最近一次有關房地產開發的研討會上透露,今年一季度,全國主要城市的房地產銷售總量同比下降了15%,一季度購房定金、預收款、個人按揭貸款佔開發總資金的比例,也從42%下降到了19%。
業內人士估計,受『退房』現象在多個城市蔓延影響,今年二季度,全國主要城市的房地產銷售行情不大可能比一季度理想,如果從三季度開始再沒有好轉跡象,開發商資金鏈將更為趨緊。
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