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福州樓市近期『退地』『退房』風波不斷,成為房地產市場亂象比較集中的標本城市。業內人士認為,樓市調整釋放出諸多信號,但其走勢卻仍陷於『迷局』。
『退地』:開發商與政策博弈早在今年3月,福建融信房地產開發有限公司內部放出『退地』的重磅消息:不惜損失7000萬元土地競買保證金,要把去年9月份以總價9.04億元拍得的原福州玻璃廠、保溫瓶廠地塊給退了。
一位接近融信地產高層的內部人士告訴記者,『退地』是融信地產『斷尾求生』的選項。2003年成立的融信地產短短5年間已在福州取得房地產開發用地1000多畝,全部為一級土地市場競拍所得,總投資超過100億元。目前,該公司在福州開售的樓盤有4個,但銷售業績普遍欠佳,資金回籠速度減緩,直接影響到另外3個新樓盤的開發進度。
『融信「退地」還有其他重要考量。國家有關部委在去年9月下發通知要求,在今年6月底前,各地嚴格處置閑置土地。土地閑置費原則上按出讓或劃撥土地價款的20%征收。』這位內部人士說,『融信地產擔心無法按期啟動「白馬至尊」樓盤新項目,一旦被列入閑置土地,政府就要征收1.8億元閑置費,這樣一來,開發商寧可「退地」損失7000萬元的保證金。』
融信地產高層一直拒絕對外證實『退地』的虛實。這位內部人士日前向記者透露,有關部門不想看到融信『退地』後所出現的嚴重後果,此事於日前有了微妙轉折。上述地塊至今沒有從融信地產的開發計劃之列被刪除,在這塊地上將開發的樓盤已被命名為『融信·白馬至尊』。
內部人士拒絕透露發生微妙轉折的詳細原因。他表示:『高價拍地,加上樓市行情持續低迷,讓開發商的資金鏈越繃越緊,因此「退地」有開發商資金不濟的因素,但絕對不能只是簡單地歸因於資金不濟的因素。從深層次來說,「退地」也是開發商與政策博弈的表現。』
業內人士指出,融信地產『退地』的消息,可以說是福建省土地市場在今年上半年遭遇慘痛『流拍』的重要導火索。在它的衝擊下,今年上半年,福州、廈門等主要城市60%以上的房地產開發用地難逃『流拍』厄運。
為止住『流拍』,福州市國土部門的政策調整耐人尋味。5月中旬,福州市國土資源局在其網站登出《關於2008年第五次公開出讓國有建設用地使用權的補充公告》,將兩幅此前未成功出讓的地塊套型建築面積90平方米佔70%的比重,調整為必須達到住宅開發建設總建築面積的50%以上。
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