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2008年4月之前,上海志成企業發展有限公司董事長鄭建祿並未想到自己會突然成為上海媒體關注的焦點。
記者獲悉,將公司此前高價拿到的土地退回,志成或許將損失達到1.1億元的土地出讓金定金。
面對樓市的一個嚴寒周期,1.1億元的取捨之間,這名浙江金華建築承包商選擇了斷腕求生。
以車換股,金華商人發家1999年5月,來自浙江安吉的商人黃春新和他的合作伙伴方高明以500萬元注冊資本金成立了一家房地產公司『志成企業發展有限公司』,注冊地址是松江區泖港鎮新樂路58號。
2000年6月,公司與上海市九亭經濟聯合總公司簽訂了九亭鎮房產開發區約300畝土地使用權的出讓合同,獲得九亭鎮房產開發區約300畝土地的商品房開發權。
2001年,38歲的鄭建祿帶著自己多年來積累的從事建築承包賺到的第一桶金來到上海。第一步,他把這筆錢投進了志成。
2001年初,志成企業加入兩名新的股東,鄭建祿和章向東以906萬元的價格換得志成51%的股份,隨後公司注冊資本從600萬元增加到1200萬元。到2001年1月12日後,公司的股權比例變為鄭建祿41%、黃春新39%、另兩名股東各自持有10%。
2002年11月,鄭建祿以1350萬元一次性買斷黃春新手中的39%股權,為支付這筆買斷費,除了支付1200萬元現金之外,鄭氏還把自己的一輛寶馬、一輛豐田和一輛桑塔納當作抵押折合150萬元。
同一年,另一名原始股東章向東的10%股份也被鄭建祿收回。方高明的10%股份則被轉讓給了鄭建友。1969年出生的鄭建友從名字上來看,似乎是鄭建祿的弟弟。
一番努力之下,鄭氏如願獲得了從浙江跨進上海的第一個房地產開發項目。他也從家鄉一名為開發商提供服務的建築承包商變身真正的開發『老板』。
鄭建祿所開發的第一個樓盤被命名為『知雅匯』(志成花苑)。
在鋪天蓋地的松江樓盤當中,知雅匯能夠成為一個具有一定知名度的樓盤並非巧合。對於這個在上海的第一個房地產開發項目,鄭氏顯然投入頗多。
6月24日,記者踏入目前已經一派生活氛圍的小區,可以看到,建築設計相當簡潔、雅致,綠化布局合理,雖然售價並不算高,樓盤外牆還是采用了牆磚鋪設。
總面積30萬平方米的知雅匯很快就給志成帶來了現金回報。工商資料顯示,從2004年到2005年,擁有知雅匯項目的志成企業銷售收入分別是5.928億元以及6.685億元,短短兩年時間裡,這家當初以1000多萬元收購的公司就帶來了超過13億元的銷售回款。
房地產生意仿佛滾雪球。知雅匯的熱銷給鄭建祿帶來的現金讓他能夠去尋找繼續壯大的可能性。
同樣在松江,鄭建祿很快找到了另外一個項目:同樣位於九亭鎮的『楓橋麗捨』。
2005年,上海贏華房地產開發有限公司所開發的楓橋麗捨開盤,5萬平方米總建築面積的樓盤,銷售均價在5500元/平方米左右,保守以5000元/平方米計算,項目總銷售額將達到25億元。
隨著生意順風順水,鄭氏社會地位也隨之提高,2005年3月18日政協金華市四屆二十七次常委會議,鄭建祿以特別邀請人士身份當選金華市政協委員。
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