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上海開發商期望甚高的樓市『紅五月』已成泡影。上個月,開發商們還激情四溢,新樓盤集中上市,房產廣告量也大幅上昇,但最終的收獲卻給開發商們潑了一盆冷水。統計顯示,5月份上海樓市的銷售量遠小於新盤上市量,供需比出現逆轉。分析人士認為,汶川大地震的出現打亂了市場的節奏,而市場內在矛盾未能有效解決則是導致『紅五月』成泡影的根本原因。
黯然失色的『紅五月』在4月份樓市成交略有回暖的情況下,許多開發商對5月的市場抱有信心,因為5月份一般是樓市一年銷售中最黃金的月份。佑威房地產研究中心的統計數據顯示,5月共有161批商品房源上市(剔除動遷配套房),推出178.83萬平方米新房源,環比上昇38.1%,略高於去年同期的176.59萬平方米。如果加上10個推遲上市樓盤的最少30萬平方米供應量(預售要求新盤首推最少3萬平米)來算,今年5月樓市的推盤量將遠超去年同期。
但一場地震打亂了開發商的預期。佑威房地產研究中心的數據顯示,5月商品房和商品住宅的成交量環比分別上漲9%和6.4%,與火熱的去年5月不能相提並論,商品住宅的成交量只相當於去年5月的44.5%,同比下降55.5%。供需比方面,5月商品房的總成交(行情論壇)量只有143.31萬平方米,供需比達到1.24:1;其中商品住宅的成交量為104.28萬平方米,供需比更是達到1.28:1。
這個結果出乎很多業內人士預期。在緊縮銀根的政策出臺後,很多開發商的資金鏈極度緊張,不得不依靠高利率借貸度日,因此,利用紅5月抓緊時間回籠資金成為很多開發商的救命稻草。分析師指出,從目前情況看,開發商對市場形勢的判斷過於樂觀,以至於現在還有不少樓盤采用排隊搶號人為制造恐慌氣氛,或者不斷提高售價以刺激購買的方式來營銷。結果證明,當前的高房價已經大大透支了普通消費者的購買力,而投資空間的狹窄已經讓投資客知難而退,這種營銷方式並不被認可,市場的潛在消費能力可能遠遠低於開發商的期望。
退地風波突起『紅五月』成泡影的同時,上海樓市一則開發商高價競拍土地後突然決定退地的消息震動了整個市場。此前曾被稱為上海普陀區地王的長風生態商務區4號東南地塊今年將再度出現在土地掛牌市場上,這意味著,拍得該地塊的開發商已經決定退出。
資料顯示,普陀長風生態商務區4號東南地塊2007年在經過上百輪的競價過後,由上海志成企業發展有限公司最終以11.04億元的價格拍得,這大大高於起始價3.14億元。分析人士認為,在樓市不景氣的情況下,高價拍地的風險驟然加大,不僅面臨著巨額開發資金難以籌措,還有可能因為樓市走入熊市而導致項目失敗。
不過,從目前情況來看,退地在上海樓市仍然只是個案,並沒有蔓延到其他開發商。而且盡管目前資金鏈緊繃的狀況沒有改變,上海的開發商們似乎依然不願意通過降價來刺激消費,回籠資金。上海樓市仍然處在開發商和消費者的角力過程中,觀望情緒非常濃厚。
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