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淡季?眾開發商肉搏『價格戰』
旺季?開盤紮堆場面火爆
當傳統5月黃金銷售旺季過去,幾乎所有的開發商都敏感地發現,2008年的紅5月遠不如去年的收成,於是,進入6月,南寧各主流媒體鋪天蓋地的樓盤促銷廣告及越來越直白的價格標注讓人嗅到市場的異樣與不安。如『1元月供優惠最後10天』、『XXXX免費預約』、『本周最高優惠9.9萬元』等極富誘惑力的字樣頻繁出現在樓盤廣告中,一方面是開發商拼命吆喝特惠大促銷,另一方面是購房者既渴望又猶豫地跟蹤樓盤動向,就是決定不了買,還是不買?……這一切的一切,共同構成2008年6月最生動的南寧樓市眾生相。
大大小小的『價格戰』已讓人迷惑,而同是6月,南寧樓市火熱的樓盤開盤景象令人難忘。月初的匯東酈城、騁望酈都兩個各具代表性的品質大盤首期開盤極其火爆,中旬,夢之島花園現房樓王、都市江南准現房發售火爆熱銷,月末,保利·21世家踐行『文化地產』之約,為邕城人民接連獻上『女子十二樂坊專題晚會』及『理查德國樂天嬌現場演奏會』兩場藝術大餐後,於6月28日隆重開盤,4小時勁銷近150套。同日開盤的振寧·魯班現代當天推售的140多套房子在兩個小時內被搶購一空。性價比高的剛性需求用房和有文化、品牌內涵的高端住宅仍走俏市場。就連某家活動公司的老總在樓盤開盤現場和記者閑聊時也不禁好奇地問:『究竟現在樓市行情是好還是不好?說不好,又有這麼多樓盤集中在這個月開盤,我接活動都快接不過來了,現場人氣也很旺啊……』
可以看出地產市場從今年開始已經進入了買方市場,營銷時代真正來臨。主要市場表現為:從投資性需求向消費性需求轉變,從短期炒作向中長期投資轉變。對於開發商來講,從土地為中心的贏利模式向產品為中心的贏利模式轉變。
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