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在這樣復雜的情況下,出現『樓市崩盤』、『房價暴跌』的言論和觀點也不足為怪。但清醒者自然明白,一個行業的『崩盤』,無外乎表現出這樣幾個主要特征:一是高昂的泡沫價格下,不具備足夠成交量的支橕;二是由於消費群體的購買能力並沒有上昇,而購買成本卻持續走高,使供需關系出現『嚴重失衡』;三是買方對市場產生懷疑、失望、焦慮,進而開始觀望,不再付出實際購買舉動。四是,生產商資金鏈完全中斷。
從目前實際來看,中國正處在城市化向前發展的進程中,對住房的剛性需求還在增長;從開發商資金來看,經過前些年資金積累的開發商擁有足夠的投資資金,沒有盲目拿地的中小開發商也不存在資金困難,雖然銀行縮緊了銀根,開發商之間、開發商與投資公司間的合作融資正在加強;在從購買力來考察,我國目前仍處在經濟高速發展時期,人們的可支配收入是連年上漲的,並沒有出現購買力下滑。因此,這一輪的市場迷局是2007年房價暴漲與某些城市吵房過度遇到提高第二套房首付、房貸利率政策的直接矛盾,而非供求市場的普遍矛盾。
任何一個市場在走向完善、走向健康發展的過程中,都會經歷『優勝劣汰』和『間歇性動蕩』,但我們最好是用洗牌的方式來完成這種優勝劣汰與動蕩,借用這種方式推動行業進步和發展。如果出現崩盤,無疑是這個行業階段性的災難性的倒退,既不利於行業的發展、民營企業的壯大、商業文明的進步,也不利於消費者與大眾群體。
所以,我們認為,理性回歸、緩慢回落纔是正途。任何鼓吹暴跌、崩盤的做法與觀點都是過於偏激的。其實,我們也能看到,如果發生大跌現象,調控機構也不會坐視不顧的。
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