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04年以來,廣州房地產開發投資額逐年增長;同比增長率,04年以來呈上昇趨勢,04,05年相對平穩,月均3.33%,而06年為13.9%,07年前11月進一步增長到31.01%,同比增長率加快;環比增長率,04-06年月均增長率28.46%,07年上昇到37.78%,增長較快;因此08年廣州商品房供給增速將較快,但受到調控的風險可能較大。
深圳商品房供給將下降深圳房地產開發投資,05年較04年有所下降,而07年前10月同比也有所下降;07年前10月同比增長率為負,因此,未來深圳商品房供給將有所下降。
一線城市開發投資增長率低於全國水平04年以來,按照房地產開發投資額,從高到低依次為,北京,上海,重慶,廣州,深圳和天津,其中除深圳外,其他5個城市房地產開發投資額都逐年增加;同比增長率,重慶,天津相對較高,廣州07年後來居上,其中,07年廣州,深圳,重慶和天津都呈上漲趨勢,而北京和上海呈下降趨勢;07年年末,廣州,天津,重慶和北京同比增長率有所放緩,這與年末銀行惜貸有關。因此,除深圳外,其他五個城市商品房供給將增加;另外,07年,全國房地產開發投資的月均同比增長率為28.76%,6個城市均未超過,這一方面由於這些城市投資的基數較大,另一方面,未來調控的重點城市將有可能轉到二三線城市;但重慶和廣州,同比增速也較高,存在一定的調控風險。
3.3開發建設 未來商品房供給將更多來源於非一線城市未來北京和上海商品房供給量仍會較大,但供給增速將較緩慢,在5%以下,而重慶商品房供給量將不僅大而且供給速度較快,天津的供給速度將相對較快;未來商品房增量供給將更多來源於非一線城市。
08,09年上海商品房供給減速增加開工未竣工面積是指施工面積中扣除新開工面積的剩餘部分。04年以來,開工未竣工面積逐年增加;同比增長率,05年至今,月均同比增長率為10.57%,呈下降趨勢,尤其是07年前11月月均同比增長率為5.68%,08年商品房供給仍將增加,但增速將放緩。
04年以來,新開工面積逐年遞減;同比增長率,04年以來,大部分月份都處於負值,09年商品房供給將繼續減速增加,甚至有可能出現負增長。
另外,07年開工未竣工面積同比增速高於新開工面積增速,短期商品房供給速度較近期將有所下滑。
北京商品房供給,08年加速增長,09年有可能下降開工未竣工面積,06年較05年有所下降,07年前11月同比增加;同比增長率,06年,呈逐月下降趨勢,但07年趨勢反轉,有所增加,08年較07年商品房供給將增加,且增速將加快,約8%。
新開工面積,07較06年略有減少;同比增長率,04年以來,06年為正值,其餘大部分月份都處於負值,尤其下降較快,因此,09年商品房供給有可能減速增加,甚至可能出現負增長。
另外,07年開工未竣工面積同比增速高於新開工面積增速,短期商品房供給速度較近期將有所下滑。
重慶商品房供給,08年減速增長,09年有望加速上漲04年以來,開工未竣工面積逐年增加;同比增長率,04年以來,呈下降趨勢,尤其是07年下降較多,08年較07年商品房供給將增加,但增速將下降,約11%。
04年以來,新開工面積逐年增加;同比增長率,04年以來,呈上昇趨勢,尤其是07年上昇較快,因此,09年商品房供給有可能加速增加。另外,07年開工未竣工面積同比增速低於新開工面積增速,短期商品房供給速度較近期將有所加快。
短期廣州商品房供給將緩慢增長04年以來,商品房施工面積,05年同比有所下降,06,07年逐年上昇;同比增長率,06年由負轉正,07年繼續增加,但07年前11月累計增速為5.96%,因此廣州商品房供給將增加,但增速不快,約6%。
未來商品房供給將更多來源於非一線城市06年以來,從施工面積來看,上海超過北京,重慶第三,然後是廣州和天津;而同比增長率,重慶和天津相當,07年前11月在18%以上,廣州和北京差不多,07年前11月在5%左右,上海最低,1.8%,而全國平均水平為22.97%。因此,未來北京和上海商品房供給量仍會較大,但供給增速將較緩慢,在5%以下,而重慶商品房供給量將不僅大而且供給速度較快,天津的供給速度將相對較快;同時,07年前11月,上述5個城市的施工面積僅佔全國的17.75%,06年該比重為20.43%,未來商品房增量供給將更多來源於非一線城市。
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豬者肯定是奸的託,有點智商好不好!你娘了你還說是成仙了呢,笑掉大牙了。