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去年此時,房價漲、漲、漲不停;今年此刻,房價跌、跌、跌不休。風水輪流轉,不用三十年,僅僅是春秋之隔。為什麼?大勢變了,銀根緊了,炒家退場了,真實需求現身了,市場規律說話了,樓市理性了,當然,買家也觀望了,行情就這樣掉頭向下了。下到何時是底?現在是底不是底?爭論與猜測纏繞,懮懼和快意交並,局面微妙,人心不定,輿論一片混沌。
有一種聲音說,房價下跌會套牢銀行,影響國家金融安全。民間已有評論,這是因果倒置。金融機構此前寬松放貸,助推房價,釀成如今的危象,應當問責的是自己。當下如果再度拉高房價,只能讓投機者先解套再瘋狂,讓資金鏈吃緊的開發商飲鴆止渴,隨之,蓄積更多的風險。這種聲音所代表的心理,有點難測。
又有聲音說,房價下跌,令有恆產者財富縮水了,群眾有意見。那麼,更多無力支付高房價的一班大眾呢?其實,拿什麼尺子量房價,是個座標系的問題。對照去年六七月,眼下的房價是降了;但是,對比06年,05年,用那時的尺子量一量,漲了不是一點點!深圳那時候置業的,房產一塊的資產至少翻倍。所以,跌到前年的價位,只要你不是短線炒客,貪心進貨未及脫手,財富何來縮水?指天罵地的是哪些力量,其心理指向,相當了然。
再說,坐在什麼板凳上說漲跌,本身就很有意思。賣方固然歡喜房價節節高,買家希望房價天天降;但是,一旦房子到手,買房人又巴望房價日日有漲漲不停,這是屁股決定腦袋,常情常理。對於房價漲跌的好惡,其實是個變量,說到底,還是有個心理尺度在起作用。
現在的熱點,面對下跌,是否救市?要救,又是如何救法?姑且把脈,曰:莫如救心。
最好的心理調適,就是各方面一起來建立市場信心。將漲落起伏,視為正常,視為市場正常運行的天理。開發商削去一點暴利,修煉正身,說不定肌體由此健康起來,賺多幾份『上帝』的口碑也說不定;投資者本就應當知道博弈有風險,交點學費也屬正常,何況放眼長線,未嘗不會采到『長期利好』的果實;至於投機客們,已經撈到的,私下拍手可以,但是,不宜再生貪心,已經套住了的,就此收斂點性子,知道該縮手時當縮手,對社會對自己,都是一樁好功德。投機力量退身之日,中國房地產大幸之時,當然,這就有點烏托邦了。至於信貸是否繼續從緊,政府是否繼續調控?抬頭看天,固當其然,捫心自問,守正乎?亂性乎?也很要緊啊。
那麼,買家的觀望還會深度繼續麼?不好當算命先生。但是,人非草木,市場正心而生情,一旦價格尺度和心理尺度吻合,豈有不心動出手的時候。最近深圳樓市冷的還冷,熱的照熱,不就透露了一些信號了麼?
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中國是有錢人多呢,還是沒錢人多呢,想想這,就能明白中國房市的一切事情了