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因為房地產行業是實現『十一五』規劃目標的重要前提,是中國經濟的支柱產業。由房地產行業帶動的產業不下60個,有色金屬產業、建材產業、水泥產業、玻璃產業,家具產業等都與房地產的發展保持著同步性,一榮共榮,一損皆損。國家從經濟發展的大局出發,不會使房地產行業有大起大落的風波,將長期保護和扶植房地產行業的發展,以帶動其他產業的快速發展,拉動內需,刺激消費。
7、大量外資銀行營業性機構增加推動了房價。國際清算銀行季度報告指出,2005年年底中國房貸規模佔GDP的10%。並且,外資銀行全面放開,自中國加入世貿組織以來,外資銀行營業性機構增加到200多家;2006年,隨著外資銀行准入政策的放寬,人民幣業務迅速成為外資銀行業務發展的重點。2007年外資銀行憑借更成熟的服務加強對中資銀行的全方位競爭,特別是對於現金流較大的房地產金融業務來說,競爭更為激烈,也給房價的持續上漲提供了基礎。
8、住宅是一般人的核心資產,在固定資產中佔有相當大的比重。越是窮人,房地產在他們的資產中佔的比重越大,當房價在上漲的時候,人們會感到他們的資產總值在增加,即使絕大部分人不可能出售他們的住房,但在房價上昇過程中,他們也會享受到財富增值的愉快。人們對未來的預期有著一種自我實現的作用。如果人們都預期某種事情會出現,這種事情出現的概率就會越來越大,由於大部分居民偏愛房價上漲的消息,比較容易形成房地產價格上漲的預期,從而推動房價上漲。
9、人民幣昇值空間,吸引了內資、外資購房,放大了房產需求。房價上漲是我國在現階段經濟發展過程多種社會因素綜合造成的,從98年住房改革開始到現在,短短十年時間要想解決掉幾十年堆積的問題,大量內資、外資介入,放大了房產需求。種種原因表明在未來幾十年內房價還會呈現一個上漲的趨勢。
10、政策調控冀望樓市健康穩定發展。政府每一次出臺調控政策都是希望樓市健康發展,穩定購房者,而中國高速發展的經濟也強力支持中國樓市健康穩定發展。
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