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樓市調整還將繼續
房價還會不會降?樓市觀望氛圍還將持續多久?對於這個開發商、市民非常關注的問題,易憲容給出的答案是:對廣州、上海、深圳等地樓市來說,調整還將繼續,短期不可能逆轉。
易憲容稱,針對房地產行業,國家相繼出臺了一系列政策,開發商出現了資金緊張的局面。比如土地,以前購買可以分期付款,而現在必須全部繳清纔能獲得土地使用權,開發商對資金的需求量陡增。汶川大地震改變了民眾對不動產的投資消費觀;受國際金融形勢的影響國內股市低迷,開發商上市等融資渠道也受阻……
易憲容稱,從目前的國家政策來看,貨幣從緊政策短期不會改變。由於今年下半年開發商依舊缺錢,樓市調整還將繼續。
誰先降價誰就是贏家"在任何時候,走出困境都不能靠別人,應該靠自己。"易憲容稱,"目前樓市滯銷的原因有很多,部分城市的房價超出了市民的承受能力也是原因之一。這種情況下,房地產開發商走出困境最簡單的辦法就是降價,加快資金的流動性。"易憲容稱,"萬科首先舉起降價大旗的時候,我就在公開場合說過,王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)(王石博客,王石新聞,王石說吧)是開發商中最聰明的。對於開發商來說,如果你率先降10%,產品肯定很暢銷,資金迅速回籠。等別的開發商明白過來,再降10%的時候,產品就不一定賣得出去了。所以說,在樓市呈觀望態度時,開發商誰先降價,誰就是贏家。"
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