|
||||
長風生態商務區網站信息顯示,2008年4月底,志成公司向區房地產部門提出:由於其自身原因,希望終止履行關於長風生態商務區4C南塊《上海市國有土地使用權出讓合同》的申請。
此後,區房地產部門根據有關規定,同意上述申請,並收回該地塊。
而志成此次退地,其損失的,或許遠遠不止3000多萬元的拍賣保證金。長風商務區有關人士證實,簽訂土地出讓合同之後,志成已經支付了土地出讓金10%的合同定金。這筆資金總額在11000萬元左右。
上海土地出讓合同格式條款第十一條規定:乙方因自身原因終止該項目投資建設,向甲方提出終止履行《出讓合同》並申請退還土地的,甲方在報經原批准土地出讓的人民政府或機關批准後……約定的動工建設日期屆滿一年前不少於60日向出讓人提出申請的,出讓人在扣除定金後退還受讓人已支付的土地使用權出讓金。
一名開發商告訴記者,所謂的定金,就是指志成此前支付的10%土地款,也就是說,志成此次面臨的損失可能達到1.1億元之巨。
雖然鄭建祿在采訪過程中始終沒有承認退地,但長風方面已經開始安排土地的重新出讓事宜。
長風地產有限公司董事長嵇啟春說:『他所指的不確定,可能是政府相關手續還沒有執行完成。』
長風地產方面稱,目前長風生態商務區規劃建設辦公室正在積極配合區房地產部門爭取在合適的時間將該地塊重新推向市場。
嵇啟春說:『志成其實還是個挺有實力的公司。』『之所以放棄土地,主要還是市場原因。』
這個說法或許所言非虛。
靠著兩個住宅項目,鄭氏所獲得的回籠資金達到數十億元之巨。而在去年拿地之時,面對早報記者是否與他人合作開發的疑問,鄭建祿的回答是:『這不符合我的風格。』
在這個民營企業家心目中,目前的房地產市場已經足以讓其不惜損失上億元退地而求生存。
博鰲論壇上,香港最大地產商之一的恆隆集團主席陳啟宗給大家講了一個故事。他說,1982年的時候,有四個朋友,一個是我們恆隆,一家是新世界發展,另外還有兩家,在那個時候,另外兩家地產公司比目前市場上任何一家地產公司都大。那一年恰逢樓市調整。陳啟宗說:『他們如今在香港市場上已經找不到了。』
陳啟宗說,房地產行業是一個周期性太強的行業,一個至少經歷過一次周期的低谷的公司並且成功活下來的公司,纔有可能在未來走得更好。
從這個角度來說,鄭建祿1.1億元的放棄,或許是個明智的選擇。
在這個市場上,還有千千萬萬家類似志成的房企,在這次浪潮中,他們的選擇將決定他們的生死。幾年之後,我們目前所記住的名字或許將會不復存在。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||