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從故事的發展脈絡來看,鄭建祿的發家史延續了一名中國浙江民營房地產開發商的典型路徑:建築業起家,逐漸發展壯大後,若是雪球滾得更好,或許又將產生一家知名的大型地產公司。
可惜,企業的膨脹期還沒有到來就被市場嘎然中止。
6月24日,經過多番輾轉,記者終於在松江淶坊路上公司開發的樓盤知雅匯沿街商鋪樓上找到了志成企業董事長鄭建祿。
偌大的辦公室裡,掛著觀音圖像的月歷和幾幅書法,辦公桌上是資料和房地產研究報告。
在短暫的談話過程中,鄭建祿多次提到了『公司戰略』。在鄭建祿心中,這家公司似乎已經不再是當年那家僅百萬資產的小地產商了。
在住宅開發之後,鄭建祿開始涉足商業物業。在杭州,他開發了第一個酒店項目:『紅樓大酒店』。
在上海,他的夢想更大。2007年9月26日,上海志成企業發展有限公司戰勝綠地集團、長甲房地產、鵬潤房地產、華潤地產等,以總價格11.04億元摘得普陀長風生態商務區4號東南地塊,樓面價16456元/平方米。競價歷時2個多小時、440輪叫價,成交價超出底價3.14億元250%。
這家名不見經傳房地產公司所創造的天價一度引起頗多揣測,當時參與的開發商甚至認定,必然有強勢資金在背後支持。
鄭建祿沒有料到的是,僅僅在高價拿地之後第二天,中國人民銀行、銀監會突然發布通知明確,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,房貸款利率提高10%。
這個通知後來被證明將成為扭轉整個樓市格局的一個轉折點。
2007年底開始,火熱的房產市場開始逐漸降溫,其中土地市場最為明顯。在上海,今年年初出讓的土地幾乎全部以底價成交,高價競爭的場面瞬間消失。
在確定退地之前,志成曾經一度為這幢未來的甲級寫字樓設定了美好的未來。鄭建祿心目中,這個地塊將是其第一個寫字樓項目,而公司也將從目前簡陋的辦公場所搬出進駐。長風生態商務區負責人告訴記者,在拍地成功後不久,志成就按照程序簽訂了土地出讓合同。
鄭建祿指了指辦公桌上一疊資料,說:『你看,我規劃都已經做好了。』
如果市場繼續上昇,志成的辦公樓將在其資產組成部分中形成重要一環,有了第一個經營項目,接下來第二、第三個,志成或許借此走上擴張之路。
不過市場的冷淡還是最終讓志成妥協了。
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