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『房價下跌10%,不會對建行產生影響;房價下跌20%,影響不大;房價下跌到30%以上,會產生較大的影響,但仍不是根本影響。』6月12日,在建行的股東大會上,建行董事長郭樹清再次重申了去年房貸壓力測試的三段論。
一周之後的19日,『房價下降對工行的信貸資產影響會很小。』工行副行長朱民如是向股東表態。
而『脅迫』兩大銀行表態的則是不斷的信貸緊縮預期所造成的房價下行趨勢。如同多米諾骨牌,市場在按著自己的思維來推導貨幣政策、房價、銀行三者之間的邏輯關系。
『如果下半年持續的貨幣緊縮政策不變,房價必然大幅下行,屆時銀行的房貸風險也必然會有一個上昇過程。』南方某上市商業銀行總行經濟師如此斷言。
貨幣緊縮依舊年初以來的樓市交易量下挫,以及5月份的CPI指數跳水,乃至震災、水災的支援建設,並沒有給市場帶來貨幣政策放松的跡象。
相反,無論是市場間的揣測,還是來自上層的風向,都傾向於貨幣政策的持續緊縮。
『這並不是空穴來風,這從監管層的調控政策都能看出來,今年來自央行與銀監會的窗口指導、會議幾乎沒有斷過,除了強調嚴控放貸就是防范風險。』上述銀行人士表示日前高達1%幅度的存款准備金率提昇將是貨幣緊縮的又一信號。
而這一點已經得到中國人民銀行研究局局長張健華的認同,其對外表示,目前央行的工作重點仍是關注通貨膨脹。他進而指出,通脹預期比通脹本身更可怕,目前『堅持從緊貨幣政策還是必要的』。
當越來越多的市場數據、官方言論支橕持續的貨幣緊縮政策時,房價的下行似乎已定局。
『目前的房價仍有40%?50%的下降空間。』上述銀行人士對目前的樓市狀態並不樂觀。而記者走訪的大部分人士則認為,房價將有10%?20%的下行。
但事實上,目前一些區域、城市已經出現了房價的滯脹甚至大幅回落。
目前在深圳寶安、南山等區已經不同程度地出現了房貸『負資產』現象。
嚴控房貸質量也正是在上述房價下行預期下,國內商業銀行正在面臨著一場抗風險考驗。
『房價的下跌,肯定會引起不良貸款率的上昇。但總體來說銀行仍然有能力抵抗信貸風險。』建設銀行北京分行一位高層表示。
『即使房價下跌30%,對銀行的損失也是較小的。只有2005年以前的信貸會受一點影響,那時的首付金額只有2成。』這位北京建行高層進一步表示。
而對於下半年銀行如何應對可能到來的房貸風險。
建行北京分行人士表示:『實際上我們之前就已經適度地降低了房地產開發貸的增速,同時為了更好地抑制放貸衝動,早在去年建行就已經把開發貸、按揭貸的審批權上調到省級分行,而在以後,我們將會更加嚴格地執行這一標准。』
而工商銀行董事長姜建清近日表示,工行將根據內外經濟形勢的變化把握信貸投放,深度調整信貸結構,完善信貸政策。
而一位銀行內部人士表示:『目前已經有一些商業銀行將房地產行業列為高危行業,不再進行貸款審批。』
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