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“鐵礦石的大幅上漲肯定會引起鋼材價格的上漲,但不會造成房價的上漲,開發商只能壓縮自己的利潤。”一位開發商向記者表示。他表示,近半年來,除房價外的其他商品價格全出現大幅上漲,而房價不但上漲緩慢且顯露出可能下跌的態勢。因此,即使在建材成本大幅上漲的情況下,開發商也不可能借機擡高房價。
“我愛我家”地產經紀公司副總裁胡景胡景暉記者表示,鋼材價格的上漲對普通住宅的價格影響甚微,因爲普通住宅中建築安裝成本只佔最終房價的20%左右,且其中鋼材所佔的比重不大。即使有影響,在目前樓市拐點的影響下,開發商不會公然將其反映在房價上,會通過其他途徑降低成本。他表示,這次鋼材的上漲會對一些固定資產投資項目產生較大影響。
北京城建集團的一位負責人向記者表示,目前普通住宅的建築成本在1700元/平方米左右,五星級酒店的建築成本在8000元/平方米左右,而在民建項目中,鋼材的成本只佔建築材料成本的15%左右,公建項目中所佔的比重在25%左右。因此,鋼材價格上漲會增加建築成本,但不會影響到房價。
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