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近來,市場出現了不少換房族。他們把原來手裡一套或兩三套面積不大的二手房賣掉,再購買一套面積較大的二手房,實現『置業昇級』。中短期而言,位於城區好地段大戶型住宅的供給量非常有限。這一因素極大地刺激了市場對位於中央商務區(CBD)、朝陽公園地區等地段的住房的需求。
市場:換房族盯上大戶型近來北京市二手房市場,除了很大部分是由於結婚、生育等剛性需求購買住房外,還出現了一種『以舊換舊』的新購房方式。就是把原來手裡一套或兩三套面積不大的二手房賣掉,再購買一套面積較大的二手房,實現『置業昇級』。
部分即將入住的大戶型項目,近期前來諮詢的客戶,也基本是二次置業的換房族。記者從峰項目了解到,進入6月以來,該項目的諮詢量比5月出現了大幅度的提昇。據悉,該項目定位高檔精裝社區,已經進入現房階段,社區核心區的13000平方米湖景園林,以及一所2萬平方米、9年制36班義務教育中學也已經竣工,將於近日同步交付。
分析:好地段大戶型適合自住仲量聯行發布的研究報告認為,某些購房者堅信位置較佳的大戶型豪宅在北京十分稀缺。造成這一現象的一個主要原因是,很多人認為,中短期而言,位於城區好地段大戶型住宅的供給量將非常有限。這一因素極大刺激了市場對位於中央商務區(CBD)、朝陽公園地區等中心地段的住房的需求。
而目前CBD核心區、朝陽公園等區域內可供給的項目少之又少,目前基本上全是二手房交易,而距離該區域最近的朝青板塊無疑成為CBD高端人群首選置業區域。經過多年的集中開發,朝青板塊在峰、星河灣等高檔住宅的支橕下,已經成為了京城高檔住宅的典范區域。據記者了解,峰是潤豐地產打造的又一個低層低密度的純板社區,為了保證宜居性,峰均為9-13層的純板建築,建築容積率為2.0。
預測:150m2以上大戶型減少近日,《北京市城市建設節約用地標准(試行)》發布。按照新《標准》,今後在北京舊城外的新建普通商品房套型標准,平均每套控制在100平方米。
北京市規劃委員會副總規劃師溫宗勇明確指出,居住用地的相關標准實際用意在於增加套密度,鼓勵小戶型的實施采用,使大戶型得到控制。因此,今後150平方米以上的大戶型房屋會越來越少。
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