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股市、樓市、債市、期市、匯市,金融市場的五子中,對國人而言,更多的感受是股市和樓市。如今,股市自去年10月份創出6124點高點以來,至昨日收盤2803點,已下降了53.52%。樓市則在『對峙』著,房地產公司努力地『活著』。在此微妙時刻,一方面傳來一些悲觀的消息:開發商資金面極緊,深圳、廣州房價下降……另一方面,則是微微暖風穿透寒冷,樓市到底是乍暖還寒,還是秋意漸濃?
6月13日,中共中央、國務院在北京召開省區市和中央部門主要負責同志會議,其中特別強調:『要進一步加強金融監管,促進資本市場健康發展,保持房地產市場穩定,切實防范金融風險。』
把保持房地產市場穩定和防范金融風險緊密聯系在一起意味著什麼?中國房地產及住宅研究會會長顧雲昌自問自答:『因為房地產直接和金融連在一起。我們大家都知道美國的次貸從哪開始,從次級抵押貸款。』
什麼叫房地產市場的穩定?『在房價上漲過快的時候,穩定房價就是房價不要漲得太快,大家理解就是房價降,但是大家注意國家的文件從來沒有說房價降。現在既有房價上昇反彈的可能,更有房價下行的可能,這時穩定房地產市場就是要防止房價繼續下降。』
『股市是暴漲危險還是暴跌危險?房市是暴漲危險還是暴跌危險?』北京大學中國經濟研究中心教授徐滇慶回答:『中央說得非常清楚,第一是金融危機,第二是社會危機。房價暴跌會觸發金融危機,房價暴漲會觸發社會危機。』
深圳大學國際金融研究所所長國世平接著分析,『絕大多數業主購樓款主要來自貸款,樓市下跌對金融體系的負面作用更大。去年商業銀行增量貸款中有約30%投向了房地產業,如果加上大量以房產作為抵押的其他貸款,房地產價格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資產安全。』
清華大學教授朱武祥表示,政府對房地產企業的金融問題正日益關注。
除此政策關心之外,近日還有些具體的行動支橕房地產業上行。北京住房公積金管理中心擬定:90平方米以下的經濟適用住房、限價房,購房人申請公積金貸款,首付款將降到購房款的10%。
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