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日前,讀者楊小姐來電,說在她家附近的大興區舊宮有一棟原本作為商場用途規劃的大樓,近期正在以住宅的名頭銷售,她感到很奇怪,不知道這樣的房子能不能買。
●改建為哪般?筆者來到位於北京大興舊宮的這一項目現場,看到的是一棟四方形臨街板樓,高四層,背靠著周邊幾個住宅小區,其外立面是整體的淡藍色玻璃幕牆及銀灰色鋁扣板材料,從建築外表上乍一看,明顯和一般的住宅項目不大相似。
筆者在周日的售樓處,不時可以看到三三兩兩前來諮詢的人。在以購房人身份和銷售人員攀談間了解到,這一外表『酷似』商場的建築,最初的確是由開發商用來建作為商場用途的,但基本建成後發覺和早期規劃相去甚遠,在這一地段如此規模的商場,恐怕只賠不賺。然而,樓不能不管,所以索性利用商場較高的層高,將其改建為時下越來越流行的『小戶型LOFT』,『搖身一變』,商場改住宅賣。
據現場銷售人員介紹,該項目現為酒店式公寓,五星級物業管理,其戶型豐富,面積從40-160平方米不等,均為買一居送一居的LOFT,層高在5米左右,最高5.5米,開發方11500元/平方米的起價為精裝修價格,其間LOFT隔板、樓梯等均由他們統一裝修。雖然是由商場改建住宅,但絲毫不會影響住戶使用,而且,『商場的抗震標准比普通住宅要高出很多,堅固程度也更好』。
●改建是否合法?銷售人員表示,這棟樓在售共有140套左右的LOFT,目前銷售一個多月以來,已經有近70套預訂,『因為以這個價位,買到一層得兩層的LOFT空間,的確十分劃算』。然而筆者就這一『商場改住宅』項目產權和房產證合法性問題,向北京市建委有關部門進行諮詢時,建委相關工作人員表示,無論是變更房屋使用性質還是改變房屋結構都必須到規劃部門和房屋管理部門提交申請,等待批准。如開發方能夠出具商場改住宅的相關規劃許可證、且在售房屋確實可以在建委網站上進行網簽,那麼尚且可以認為這一項目是具備出售資格的;但筆者轉而向這一項目銷售處詢問時,對方雖坦然承認這是一個商業立項的項目、使用年限僅為40年,但仍表示『這裡既可以居住,還可以注冊辦公』,非常靈活,並且他們的『五證二表一書』齊全,屬於大產權,產權也分割到了每一戶,不用為此擔心。但有購買意向的看房人希望出具全部相關證件、手續時,對方卻表示暫時不能滿足。
而筆者在北京市房地產交易網『新建商品房可售房屋查詢』上就看到,這一項目的『現售項目信息』處顯示的名稱仍然為某商業『購物廣場』,『樓盤表』中銷售套數為不足80套,而『現房網上簽約統計』表格中,也尚無任何資料顯示。
●改建後結構會否被破壞?『如果一旦將原本是商場的樓分割成住宅,結構安全上會不會成問題?』項目現場處看房的李先生對此十分關心。筆者隨同銷售人員進入了內部調整中的項目工地,發覺盡管一入口最先看到的大廳仍然是商場的面貌———有高大通頂的粗柱子、通向二層的電梯,還能從大廳頂端的透明大玻璃直接看到外面的天空,但大廳周圍均已隔好了大小不一的空間,走進其中,雖然有些奇怪,但已經基本具備了住宅的模樣。筆者注意到一點,在房間內的天花板上,原本有著跨越整個房間的粗大橫梁,現在厚度儼然截去了一半之多,明顯可見留下的水泥痕跡。項目處人員的解釋是,商場需要的房梁承重要求很高,而住宅就用不著了,現在把橫梁截成原來的一半厚度,完全是為了增加LOFT的層高,以免向下凸出的橫梁從視覺上縮短房屋空間的高度,『對於居住者也不大舒服,』他表示,『這是出於為住戶使用方便的考慮』。但李先生夫妻還是對這一『改造』心存疑慮:『還有,管線、插頭、取暖之類,會不會也成問題呢?』盡管覺得這個價位『一層得兩層』的LOFT挺劃算,但他們還是不敢輕易訂房。
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