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采訪中,記者了解到,今年許多二手房中介經營遭遇困難。與以往每年6月份就已經進入交易高峰期不同,眾多中介反映說與去年業績相比幾乎下降了一半。過去紛紛在繁華地帶『跑馬圈地』的中介門店由於收入難以支持房租、人工等成本,只能關門謝客。例如,位於白堤路上的一家知名中介門店,由於一兩個月來幾乎『零交易』,難以繼續支橕,近日已經辦好了退租門店的手續。在西湖道附近的一家大型連鎖中介門店日前也關門停業。由於生意冷清,中介行業內普遍采取了減薪裁員的舉措,只有個別中介公開表示對員工不減薪水,不減傭金。
為了獲得業績支橕,一些知名的連鎖加盟中介門店的經紀人,身穿制服走街串巷發房源廣告單,有的甚至在一些交易場所『擺地攤』。由於很多經紀人撮合交易心切,一些沒有產權證的私產房以及少數被明令禁止轉讓的低價小產權房也出現在他們的房源單中。
二手房價格預計會下滑不過目前,本市二手房價格整體並沒有大幅下滑。根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示,5月份本市二手住房銷售價格同比上漲7.1%,環比價格上漲0.3%。據悉,去年六月全市二手住宅平均價格為每平方米4397元,而今年同期的日交易價格基本在5200元以上。據業內人士介紹,市場一些熱門地段的二手房比新房價格還要高,不少購買二手房的消費者都是為了能讓子女上重點校,受到更好的教育,房子的位置是否在重點學校的片內是影響房價的重要因素。例如和平區五大道上開發了很多新房,而岳陽道和柳州路交口的二手房價格仍然居高不下。此外,二手房中的超小戶型房比較佔優勢,畢竟新建商品住宅房型在50平方米以下的不多,特別是總價在50萬元以下的超小戶型二手房,多被一些新人選為婚房。
那麼二手房房價是否會掉頭下降呢?中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌日前指出,如果觀望氛圍不改,加上市場供應量不斷增大,房價整體會逐步降下來。房地產市場的發展是周期性的,隨著周期性的波動,政府要用有形之手對市場作些反向的調控,以保持市場的平穩。預計未來一兩個月內,樓市還『熱不起來』。一些業內人士認為,如果熱門地段和熱門房型價格過高,也會進入有價無市的范圍內,樓市如果出現降價『拐點』會率先體現在二手房市場。
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