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在2004年到2006年二手房市場大起大落行情期間,天津二手房中介機構經歷了從2005年的迅速增加,到2006年瞬間減少的第一次市場大洗禮。這次洗禮,淘汰了一批違規操作和綜合能力較差的中介企業,同時也使很多堅持信譽第一、規范管理的企業因此得到了佔領市場空缺、發展壯大的機會。這次洗禮,也使市場贏得了規范化環境,消費者對中介的信任度也逐步提高。
隨著2007年上半年市場回暖到2007年11月以來市場再次大幅度起伏,天津二手房中介無疑再次進入新的競爭階段,面臨第二次洗牌,而這次洗牌將為市場環境帶來什麼變化?為消費者帶來哪些實惠?2008年5月26日,本報就此邀請天津主流品牌企業及房地產協會相關負責人進行了深入探討。
市場交易僵持 醞釀活躍契機據21世紀不動產天津區域分部及我愛我家等機構負責人介紹,自2006年宏觀經濟調控第一次使二手房交易量迅速下降後,天津市場在2007年初逐步回暖,交易量溫和上漲,2007年7、8月份,開始呈現異常火爆的現象,這些機構的數據統計顯示,2007年第三季度天津二手房成交量環比第二季度,成交量上昇11.5%,均價上漲9.1%,同比2006年第三季度,成交量上漲幅度為7.5%,成交均價上漲28.3%。
然而,從10月份起,隨著房價不斷上漲以及商品房市場拐點論的出現,二手房成交量開始走低,到2008年2月連續出現了成交量月均7%以上的跌幅。2008年3月份出現緩機,全市共成交3381套,環比增長133%;成交面積26萬平方米,環比上浮122%;而成交價格環比下浮2%,可見價格對交易量有一定影響。但是進入4月,市場交易量並沒有繼續增大,4月全市共交易3319套,環比下跌2%;成交面積24萬平方米,環比下跌5%。交易價格為5126元/平方米,與3月基本持平。
進入5月以來,由於二手房需求方面對價格下降預期較大,而賣方也不願意在價格上做較大讓步,加上地震等宏觀因素影響,到5月25日,天津二手房交易量環比下降了15.2%,同比下降了32.2%,房價環比下降了2.6%,同比上昇了22.8%。可見短期內市場還將延續僵持態勢。但是幾大機構人士都認為,從長期看,市場將在一些價格虛高的二手房實現價格回歸的同時,醞釀新的活躍契機,其中包括交易雙方對房價達成新的預期,以及市場服務環境改善帶來的有效交易量上昇。
二手房中介企業洗牌與機會並存實際上2006年天津二手房中介洗牌後,天津中介市場已走出了個別不良企業帶來的信譽陰影,走上規范化經營之路,一批品牌二手房企業已成為目前市場的中流砥柱。如以規范化管理著稱的全國連鎖直營企業——中原地產、鏈家集團、我愛我家、順馳不動產等;天津本地品牌直營連鎖企業——天津市龍盛房地產經營有限公司、天津宇軒不動產、天津市築家房地產經紀有限公司等,以及全國乃至世界加盟連鎖企業——21世紀不動產等。
這些經過市場洗禮的中介公司對交易低迷的市場仍然信心十足。他們認為,市場不好時纔是考驗和激勵企業苦練內功,提高市場服務水平和標准的好時機,同時也是綜合素質和服務能力突出的企業進一步佔領市場份額的好時機。
中原曹海濱和天津龍盛的徐總認為,盡管目前天津二手房市場再曹海濱(曹海濱博客,曹海濱新聞,曹海濱說吧)津二手房市場再次進入較長時間的調整期,但是從天津目前剛性住房需求仍然旺盛的狀況來看,二手房市場走出房價磨合期的時間不會太長。在這樣的市場大趨勢下,中介機構服務質量的提高將對活躍市場起到促進作用。
市場服務將向高標准細分方向發展天津目前二手房市場交易七成左右是依靠中介機構完成,這與國際、國內大城市二手房交易基本上都由中介機構來完成還相差很多,這對天津企業而言是很大的市場空間。參加二手房市場研討會的中介企業一致認為,企業過去是以擴張門店作為提昇業務量和品牌知名度的主要方式,今後將把競爭的重點放到提高服務質量上。
21世紀不動產天津區域分部的張總經理舉例說,天津二手房市場將隨著規范化企業的加入而呈現更高標准的發展趨勢。就像國內餐飲業剛剛起步時,衛生、服務、環境較差,是麥當勞等國際連鎖企業的標准化服務促進了國內餐飲業服務水平的提高。我愛我家陳經理和順馳不動產天津公司張經理分析認為,二手房交易量下降實際上給中介企業提出了更高要求,因為這樣的市場更需要中介從業人員進行周到細致的服務,以滿足交易雙方的共同需求。
為了找出提高服務標准的突破口,一些中介已經實行以獨立經紀人的形式為交易者提供一對一服務,使二手房中介服務由單純的信息采集、代辦延伸至買賣房屋全過程。
天津房協負責人在分析今年二手房市場發展時表示,天津二手房市場目前的主要任務是進一步提高服務標准、完善交易合同、細分服務細節等,這不僅需要企業的努力,還需要整個行業及政府相關管理部門的支持,在這方面房協將倡導建立『行業自律』、服務交流平臺等,推動天津市場服務。
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