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顧雲昌特別提及房地產所具有的投資品和消費品的雙重屬性。當其是消費品的時候,其價格由市場供求決定,這導致2004年以後連續不斷上漲。簡單兩個數字,一是每年住宅竣工數量,一是每年住宅銷售數量。那幾年每年住宅銷售數量都大於竣工數量。『2007年屢屢出現地王,原因就在於股市放大,融資進來了,非房地產企業也在搞房地產,買地資金大大增加。房價決定地價,整個市場預期改變了。』
但今年1—4月份全國商品住宅銷售面積仍遠超過商品住宅竣工面積,為何價格卻下降?這就與房地產投資品屬性有關,很大程度上取決於人們對未來的預期,預期不好,價格就很難往上行。
『樓市和股市都面臨信心問題,目前下跌的恐懼心理佔據了上風。』華遠地產股份有限公司董事長任志強的話同樣表達了其預期影響價格的看法。
永安信資產管理有限公司董事長喬志傑認為,『消費者因為心理斗爭對樓市持觀望態度,但是市場會反彈的,等人們心理壓力被壓到一定程度就會反彈,畢竟人多地少,再加上城市化進程的加快,需求並沒有減少,大概2009年下半年將會反彈。』
下半年房地產業『強於大勢』『強於大勢』這是中山證券首席分析師何旭對下半年房地產業的評級。他給出的理由如下:第一是房地產需求只能是短期的抑制,而不會憑空消失,我國仍處於房地產長周期,自住在短期會抑制卻不會消失。1998年房改和發達國家2000年以來房地產的紅火只是時間的重合,支持我國房地產業景氣根本的原因是商品住宅的供不應求。未來十年舊城改造將帶來平均2.82億住宅的剛性需求,舊城市居民改善居住水平,將需要5.17億平方米新增住房供應,農村人口進入城市將創造3.76億住房的需求,這一部分住房需求有8.82億平方米,需要通過商品房的市場來解決。2007年全國住宅竣工面積僅僅不超過4.8億平方米。第二,供應短時間增加,不能掩蓋長期的短缺。第三,行業優勝劣汰剛剛開始。
『真實的需求還在,只不過這兩年房價增幅確實比較快,也引起了一些泡沫,所以對調控提出了一些要求。』新能企業國際投資與管理諮詢集團中國區合伙人執行董事路原平對房地產也是長期看好。
而這組數據則表明,全國房價不論是同比還是環比還沒有進入下降。1—5月份全國70個大中城市價格顯示,今年5月份全國商品住宅價格同比上昇10.2%,仍然是10%以上的增長;環比商品住宅價格上昇0.2%,這是70個大中城市的表現。其中30%的城市環比下降0.1%,2/3的城市環比是上昇。
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