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日前,深圳幾個被市場關注已久的樓盤同時公開發售,其中,位於關內南山區一樓盤因開盤均價不足『萬元』而成為焦點,因為該盤一經推出就創下了南山區最低價,同時更成為當前深圳關內首個不到『萬元』的樓盤。
於21日開盤的樓盤有中海康城國際,這是中海地產(0688.HK)今年在深圳的主打項目之一,因此中海深圳公司早在6月初就對該項目進行了大規模的宣傳,並打出『4980元起』的廣告吸引眼球。
該公司相關人士事後表示,當初打出『4980元起』的廣告是為了贏得買家關注。事實上,中海康城國際21日的開盤價為7000元/平方米,4980元的房子僅限一套特價單元。
與中海康城國際的『假摔』相比,另一個同一天開盤的樓盤就顯得是『真跌』了。該盤名為『雷圳0755』,位於深圳房價最高的區域南山區。21日首批推出759套單位用於公開發售,均價9800元/平方米。由於該盤早先傳出7980元/平方米的起價,因此開盤當日受到不少買家關注。值得關注的是,該盤起價7980元/平方米的單位共有20套。
據悉,『雷圳0755』開盤當日就銷售了190套,這對於眼下日成交量僅200套左右的深圳一手住宅而言,190套的業績無疑值得同行羡慕。同時由於該盤地處關內,率先低於『萬元』入市,已經引發了各方的密切關注。但由於具體位置以及客戶定位的不同,『雷圳0755』的低價入市還未引發其他樓盤的跟風,其示范效應是否會擴大也還有待時間驗證。
不過,對於眼下的深圳樓市而言,任何一個樓盤『降價』都有可能對市場造成衝擊。統計顯示,截至5月,深圳一手住房價格已經從高點累計下跌了30%,但市場的僵持格局依然沒能打破,底部在何處依然是沒有定論的疑問。
有業內人士分析,盡管5月份的一手住房成交量有所回昇,但這並不能說明市場已經回暖。因為6月的成交量依然不容樂觀,可能再度陷入低迷。
深圳中原地產研究部負責人指出,近幾個月市場上一個很明顯的現象是,發展商大幅度降價,買家湧現出來;發展商不繼續降價了,買家就繼續觀望。這說明現在市場上並不缺乏購買力,但這些購買力對房價下跌的預期依然存在,不敢輕易入市。
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