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作為傳統銷售旺季的五月份,樓市的價量走勢備受關注,在價格繼續回落的環境下,深圳樓市成交量呈現放大態勢。深圳市國土房管局的數據統計顯示,5月全市新房成交總量達4732套,差不多接近去年同期水平。
成交量接近去年同期據深圳市國土房管局的數據統計,5月份深圳市新房成交總面積約40.5萬平方米,日均成交約152.6套,單日成交量最高達276套。5月份成交總量接近去年同期水平,創下自去年8月以來全市月成交套數的新高。
受春季房產交易會後大量特價房的持續影響,前半個月成交量較為樂觀,從5月1日到15日全市日均成交量約193套,基本恢復深圳市以往每日200多套的正常成交量。
這種逐步放大的成交量在後半個月發生變化,日均成交量僅100多套,最低的日成交量僅有69套。業內人士指出,後半個月銷售主要受汶川大地震影響,全國都奮力投入賑災行動,不少新樓盤推遲入市,市場新盤推量不大。
招商地產董事總經理林少斌表示,很多項目銷售四月底即已顯露回昇態勢,看房人數明顯增多,成交也逐步活躍,地震後幾天突然冷清。林少斌認為,地震轉移注意力是暫時,待一切平穩後,樓市成交會繼續活躍。
聯合證券在市場研究報告中表示,5月份深圳的一手商品房月均成交金額達到45億元,已超越去年8月,顯示開發商通過降價來催發自用需求的策略是有效的,可達到刺激市場和自救的目的,而開發商的總體現金回流也明顯好過市場最艱難的時期。
該報告稱,在重點跟蹤的上市公司中,萬科的萬科城以及金地的梅隴鎮銷售相對突出,目前該兩樓盤今年已開盤部分銷售率分別達到69%與54%。而某些開發商的豪宅項目銷售明顯慢過同城的中檔樓盤,這一趨勢與深圳當前自用市場為主的特征相吻合。
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