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與此同時,《報告》統計顯示,今年1~4月,房地產開發年到位資金中,利用外資的增長已呈現負數,為-6.4%,同期流入房地產的外資僅150億元,鍾偉認為,外資對中國房地產的態度開始曖昧。
聶梅生則認為,房地產貸款屬於中長期貸款,存貸利差大,因此對銀行利息收入貢獻率超過20%,『這個數字絕對不容小覷』。同時,『來自銀行的開發貸款佔開發商資金的15%?20%,但預收款和抵押貸款佔40%~50%。當市場需求大幅下滑,交易量急速下降時,對開發商是致命的,同樣也殃及銀行。』因此,聶梅生認為,關於『如果開發商資金鏈斷裂,開發商和銀行誰先死』的問題,其結果應該是『誰都死不起!』因為誰都不會把20%左右的資金份額當兒戲。
《報告》的分析顯示,從今年前4個月的房地產開發投資情況看,全年需投入至少21000億元,但銷售額已很難達到2007年的水准。假定開發貸款今年同比增長50%,那麼全年開發貸款約為5400億元,而1~4月已發放2900億元,尚可期望發放2500億元。假定按揭貸款維持1~4月份的增長,那麼全年按揭貸款可能只有4500億元,較2007年萎縮2100億元,考慮到目前按揭率大約為53%,這意味著定金及預收款也會下降至少4200億元。
因此鍾偉認為,在目前的需求狀態下,要維持目前的開發節奏,開發商將4000億~5000億左右的資金缺口,『足以使20家房地產企業陷入困境』。
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